서울특별시 강서구 마곡동 797-11 인터시티365 제10층 제1024호 · 근린생활시설
전용 15.6㎡ (4.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 마곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3751 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 797-11 인터시티365 제10층 제1024호 |
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| 사건번호 | 2026타경3751 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 400만원 |
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| 최저가 | 1억 400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 서울 강서구 마곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "발산역 5호선" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역"이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측 및 북측과 서측으로 외부 공도와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상14층 건(사용승인일 : 2015-08-21) 내 제10층 제1024호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. |
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| 이용상태 | 생활숙박시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 장방형 평지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 15.64㎡ (4.7평) |
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| 공급면적 | 15.64㎡ (4.7평) |
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| 동·호 | 1024 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강서구 마곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 근린생활시설 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 근린생활시설 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.4%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.3%, 1,673건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 95.7% |
| 2회 | 5건 | 80.1% |
| 3회 | 5건 | 65.9% |
| 4회 | 6건 | 44.9% |
| 5회 | 5건 | 46.4% |
| 7회 | 5건 | 24.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 마곡동 | 2025타경6** | 7억 500만원 | 3억 7,000만원 | 52.5% | 26.11.03 |
| 강서구 마곡동 | 2024타경15** | 10억 6,000만원 | 1억 4,514만원 | 13.7% | 26.10.28 |
| 강서구 등촌동 | 2025타경116** | 4억 8,600만원 | 2억 4,870만원 | 51.2% | 26.10.15 |
| 강서구 마곡동 | 2025타경135** | 5억 9,400만원 | 2억 5,200만원 | 42.4% | 26.10.14 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경103** | 2억 3,800만원 | 6,872만원 | 28.9% | 26.10.14 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경103** | 1억 9,500만원 | 5,972만원 | 30.6% | 26.10.14 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경134** | 2억 3,400만원 | 2억 2,500만원 | 96.2% | 26.10.01 |
| 강서구 방화동 | 2025타경92** | 7억 2,400만원 | 3억 2,990만원 | 45.6% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 등촌로35가길 19 제5층 제501호 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1,258만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 강서구 송정로 53 제101동 제4층 제408호 (공항동, 발쿠치네하우스) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1,067만원 감정가 대비 5% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 155-27 윤하우스 제2층 제202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 3,020만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제1층 제107호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 9,360만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 제1층 제112호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6억 6,663만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-148 동원에이스뷰 제3층 제301호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 2,560만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제3층 제304호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 7,520만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강서구 등촌동 828 제3층 제309호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 8,909만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 821-24 신우에코밸리 제5층 제503호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 7,373만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 42-55 제3층 제301호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 7,526만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 내발산동 672-14 제지하층 제102호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6,336만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 424-36 우현펠리스 제6층 제601호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 2,352만원 감정가 대비 80% |
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