🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 금천구 시흥동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3827 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 시흥동 5-13 삼익아파트 제상가동 제4층 제401호
사건번호
2026타경3827 서울남부지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
2억 7,800만원
최저가
2억 7,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 서울 금천구 시흥동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재‘한울중학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 남측으로 중로와 접하며, 본건 단지 진입로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
시흥동 5-13 :도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(0…
건물의 구조
기호(가),(나): 철근콘크리트조 평스라브박공지붕 4층 건물 내 제4층 제401호 외 1개호로서, (사용승인일: 1999.09.20.) 외벽: 치장타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
기호(가),(나): 생활편익시설로 이용 중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
본건의 현황 점유위치는 중앙계단을 기준으로 바라보면 기호(가) 401호는 좌측, 기호(나) 402호는 우측에 위치하고 있으나, 본건 건축물현황도는 이와 다르게 좌우가 뒤바뀌어 표현되어 있는 것으로 판단되며 본건 내부구조도는 현황 점유위치를 기준하여 도시하였으니, 참고하시고 경매 진행시 이에 관하여 반드시 재확인하시기 바람.
제시외 물건
본건 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 생활편익시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
84.96㎡ (25.7평)
공급면적
108.46㎡ (32.8평)
동·호
401
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 시흥동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 근린생활시설 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 519건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
