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서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제4층 제402호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 17.7㎡ (5.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,100만원

171,000,000 원

최저가

1억 7,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 금천구 독산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3910 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제4층 제402호
사건번호	2026타경3910 서울남부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 7,100만원
최저가	1억 7,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘세일중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건은 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지 일련번호 (1), (2)는 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)…
건물의 구조	철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2019.12.18) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등입니다.
이용상태	본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고)
설비내역	본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등을 구비하고 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	본건은 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	17.66㎡ (5.3평)
공급면적	23.18㎡ (7평)
동·호	402

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 준공업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 독산동 경매 물건 사진

서울 금천구 독산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경3910

서울 금천구 독산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경3910

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 실제 매각된 425건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	25건	103.9%
1회	52건	89.1%
2회	185건	71.1%
3회	108건	60.1%
4회	24건	52.6%
5회	8건	55.5%
6회	11건	53.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 시흥동	2025타경4**	6,930만원	1,650만원	23.8%	26.09.11
금천구 시흥동	2025타경111**	2억 4,000만원	1억 1,327만원	47.2%	26.09.10
금천구 시흥동	2025타경116**	1억 6,200만원	9,011만원	55.6%	26.09.10
금천구 가산동	2025타경119**	1억 4,300만원	7,722만원	54%	26.09.10
금천구 독산동	2025타경136**	2억 9,200만원	1억 9,571만원	67%	26.09.08
금천구 독산동	2025타경135**	3억 1,900만원	2억 5,084만원	78.6%	26.09.08
금천구 독산동	2026타경30**	2억 7,200만원	2억 1,760만원	80%	26.09.08
금천구 시흥동	2025타경133**	2억 3,200만원	1억 5,404만원	66.4%	26.09.08

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9 제2층 제202호 (독산동, 엠에스 빌) 근린생활시설 · 22회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,159만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 금천구 독산로22길 64 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,292만원 감정가 대비 5%
	서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비105호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,912만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비106호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,912만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제16층 제1603호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,233만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-9층 제906호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	12억 9,728만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 시흥동 987 금천쏠라이지움 제1층 제112호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 8,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제12층 제1228호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 80만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제8층 제831호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,093만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 독산동 894-11 소원베스트빌1차 제1동 제2층 제201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 560만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 시흥동 992-7 위드비엠 제10층 제1001호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제14층 제1410호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	7억 6,800만원 감정가 대비 100%