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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 강서구 등촌동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4025 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 등촌동 637-18 천우네오젠아파트 제5층 제502호
사건번호
2026타경4025 서울남부지방법원
물건종류
아파트
감정가
6억 6,100만원
최저가
6억 6,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.28
감정평가 요항 — 서울 강서구 등촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 "증미역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '증미역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
토지형상/이용상태
남서측으로 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐…
건물의 구조
2007년 4월 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 9층 제5층 제502호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호임.
이용상태
"아파트"로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
제시외 물건
세장형의 토지로서, "아파트" 로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
76.50㎡ (23.1평)
공급면적
102.31㎡ (30.9평)
동·호
502
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 등촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 아파트 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 아파트 51건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.6%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.5%, 1,395건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
