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서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제15층 제1510호 · 다세대

전용 15.1㎡ (4.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,700만원

117,000,000 원

최저가

1억 1,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 구로동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4080 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제15층 제1510호
사건번호	2026타경4080 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	1억 1,700만원
최저가	1억 1,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로중학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 도시형생활주택, 오피스텔, 아파트, 주상복합건물, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 대림역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남동측으로 로폭 12미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상16층건 내 제15층 제1510호로서, 외 벽 : 외장석재, 복합판넬 등 내 벽 : 벽지, 내장타일 등 창 호 : 샷시창호.
이용상태	도시형생활주택-원룸형(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	세장형의 평지로 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대내역은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	15.11㎡ (4.6평)
공급면적	23.24㎡ (7평)
동·호	1510

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 일반상업지역 · 도로 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 구로동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 다세대 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 다세대 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.1%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.3%, 480건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	100.7%
1회	5건	84.9%
2회	20건	71.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 오류동	2025타경138**	2억 6,900만원	1억 8,695만원	69.5%	26.10.16
구로구 오류동	2026타경39**	3억 7,600만원	3억 3,100만원	88%	26.10.16
구로구 구로동	2025타경141**	2억 4,900만원	1억 7,305만원	69.5%	26.10.16
구로구 개봉동	2026타경32**	1억 6,100만원	1억 1,189만원	69.5%	26.10.16
구로구 구로동	2025타경141**	2억 5,700만원	1억 9,030만원	74%	26.10.16
구로구 구로동	2025타경138**	2억 9,000만원	2억 2,516만원	77.6%	26.10.16
구로구 오류동	2025타경139**	2억 1,000만원	1억 4,595만원	69.5%	26.10.16
구로구 개봉동	2026타경31**	3억 1,500만원	2억 5,389만원	80.6%	26.10.16

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 고척로18길 59-9 제4층 제402호 (개봉동, 라움) 오피스텔 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	577만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제지하1층 제비1라032호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	793만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 디지털로31길 19 제8층 제807호 (구로동, 에이스테크노타워2) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	7억 6,416만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 디지털로31길 19 제9층 제902호 (구로동, 에이스테크노타워2) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	10억 8,288만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 디지털로33길 50 제8층 제801호 (구로동, 벽산디지털밸리7차) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	49억 7,987만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 구로동 235 한신아이티타워 제13층 제1313호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	5억 2,992만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 오류동 47-24 제13층 제1305호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	5,079만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제5층 제501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 332만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제9층 제908호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3억 2,204만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제5층 제530호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 9,609만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 개봉동 337-26 신부파스카빌 제비동 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 9,072만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 신도림동 433-24 힐스테이트신도림역센트럴 제4층 제408호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3억 1,440만원 감정가 대비 80%