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서울특별시 강서구 화곡동 24-65 포엠빌 제5층 제501호 · 오피스텔

신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,100만원

291,000,000 원

최저가

2억 9,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4242 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 24-65 포엠빌 제5층 제501호
사건번호	2026타경4242 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 9,100만원
최저가	2억 9,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 숙박시설, 다세대주택, 학교 및 주상용건물 등이 소재하며, 대로변을 따라 각종 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 남서측으로 도보로 약13분거리에 5호선인 화곡역이 소재하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 약 8미터, 남동측 및 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(20 15-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 5층 501호로서, 사용승인일: 2020.06.18. 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 하이샷시창호임.
이용상태	집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하여 실제 이 용상황은 미상임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지기, 기계식 주차설비 및 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 평지의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 (다세대주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 오피스텔 422건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.6%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.6%, 1,357건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	105.7%
1회	20건	85.6%
2회	252건	68.1%
3회	120건	57.8%
4회	16건	50.5%
5회	3건	66.5%
6회	4건	85.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 마곡동	2025타경99**	1억 4,100만원	1억 4,800만원	105%	26.10.08
강서구 방화동	2025타경8**	4억 2,200만원	2억 4,110만원	57.1%	26.10.08
강서구 화곡동	2025타경125**	2억 9,200만원	1억 5,799만원	54.1%	26.10.06
강서구 염창동	2025타경133**	3억 6,900만원	2억 3,838만원	64.6%	26.10.06
강서구 화곡동	2025타경128**	2억 8,500만원	1억 6,399만원	57.5%	26.10.06
강서구 화곡동	2025타경85**	2억 1,700만원	1억 4,792만원	68.2%	26.10.06
강서구 화곡동	2025타경133**	2억 8,800만원	1억 6,588만원	57.6%	26.10.06
강서구 화곡동	2025타경116**	2억 2,500만원	1억 2,960만원	57.6%	26.10.06

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 국회대로 71-15 제1동 제3층 제302호 (화곡동, 혜성팰리스) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 4,438만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 강서로15길 52 제4층 제404호 (화곡동, 경민아트빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 731만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 강서로8길 210 제3층 제303호 (화곡동, 소담밸리) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	8,233만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 강서로7길 73 제11층 제1104호 (화곡동, 양지샤인빌) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	6,308만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 화곡로18길 44-29 제5층 제503호 (화곡동, 씨티하우스) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 1,673만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 개화동로27길 42 제102동 제6층 제602호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	9,585만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 개화동로27길 42 제102동 제5층 제501호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	9,421만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 화곡로42길 31 제4층 제403호 (화곡동, 케이오피스텔1차) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 6,704만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제6층 제602호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,042만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 화곡동 475-19 그레이스빌 제6층 제601호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 4,540만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제6층 제602호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 1,520만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제9층 제901호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 5,564만원 감정가 대비 41%