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서울특별시 양천구 신정동 930-38 토브빌 제3층 제302호 · 다세대

전용 29.2㎡ (8.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

4억 5,300만원

453,000,000 원

최저가

4억 5,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 양천구 신정동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4272 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 양천구 신정동 930-38 토브빌 제3층 제302호
사건번호	2026타경4272 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	4억 5,300만원
최저가	4억 5,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 서울 양천구 신정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신정역) 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
토지형상/이용상태	동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	신정동 930-38, 930-39 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12), 원추표면구역, 상대보호구역(2025-01-10), 대공방어 협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12) (지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: …
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태	공부상 '도시형생활주택 (단지형다세대)' 등으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
공부와의 차이	특이사항 없음.
제시외 물건	장방형 토지로서 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대) 건물 부지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 본건 내부확인이 곤란한 상황으로 집합건축물대장(건축물현황도)을 기준으로 도면을 작성하였으므로 실제 상황과 상이할 수 있으니 경매 참여시 유의바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.19㎡ (8.8평)
공급면적	29.19㎡ (8.8평)
동·호	302

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 양천구 신정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 양천구 다세대 낙찰통계

서울특별시 양천구에서 매각된 다세대 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 95.6%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 78.4%, 371건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	17건	120.0%
1회	5건	87.4%
2회	23건	79.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양천구 신월동	2025타경142**	2억 7,200만원	2억 1,460만원	78.9%	26.10.16
양천구 목동	2025타경141**	3억 2,700만원	2억 5,800만원	78.9%	26.10.16
양천구 목동	2025타경136**	2억 4,300만원	2억 5,059만원	103.1%	26.10.16
양천구 신월동	2025타경140**	2억 7,200만원	2억 1,460만원	78.9%	26.10.16
양천구 신월동	2025타경138**	2억 6,000만원	2억 514만원	78.9%	26.10.16
양천구 신월동	2026타경32**	1억 8,500만원	1억 2,000만원	64.9%	26.10.16
양천구 신정동	2025타경136**	3억 4,000만원	2억 6,826만원	78.9%	26.10.16
양천구 신월동	2025타경142**	2억 9,900만원	2억 3,591만원	78.9%	26.10.16

서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 양천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 양천구 남부순환로31길 45 제6층 제602호 (신월동, 헤렌하우스) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3,103만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 7,696만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 목동 784-7 제6층 제602호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 2,160만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 88-25 에스케이이빌리지 제7층 제703호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 480만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 331-68 제2층 제4호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	8,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 목동 961 목동현대 하이페리온2 제201동 제14층 제1403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	35억 8,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	2억 5,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신월동 80-5 비에스하우징 제101동 제2층 제204호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	2억 2,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제10층 제1001호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4,970만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 양천구 신월동 421-1 웨인빌 제101동 제3층 제303호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 1,550만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 양천구 신정동 889-12 유니크7차 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3억 1,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 목동 505-8 에비앙하우스 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	2억 8,900만원 감정가 대비 100%