서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제101동 제5층 제504호 · 오피스텔
전용 29.6㎡ (9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,100만원
281,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4375 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제101동 제5층 제504호 |
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| 사건번호 | 2026타경4375 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 8,100만원 |
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| 최저가 | 2억 8,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철(1호선) ‘독산역’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 동 건물 내 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 독산역(지하철 1호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건의 서측으로 노폭 약 12미터 및 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(금천구심), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (2020-06-02)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐… |
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| 건물의 구조 | ■ 건물의 구조 (제101동) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제5층 제504호로서 (사용승인일 : 2021.06.17.) 외 벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | ■ 이용상태 공부상 용도는 오피스텔임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조> |
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| 설비내역 | 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 북서측 하향 완경사지 내 사다리형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ■ 임대미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 29.59㎡ (9평) |
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| 공급면적 | 39.41㎡ (11.9평) |
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| 동·호 | 101 504 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 140건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 521건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 9건 | 90.7% |
| 2회 | 76건 | 69.3% |
| 3회 | 42건 | 59.6% |
| 4회 | 3건 | 50.9% |
| 5회 | 3건 | 66.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 가산동 | 2025타경119** | 1억 4,300만원 | 7,500만원 | 52.4% | 26.10.21 |
| 금천구 가산동 | 2025타경119** | 1억 4,300만원 | 7,500만원 | 52.4% | 26.10.21 |
| 금천구 독산동 | 2025타경129** | 2억 9,200만원 | 2억 476만원 | 70.1% | 26.10.16 |
| 금천구 가산동 | 2026타경30** | 2억 100만원 | 1억 4,095만원 | 70.1% | 26.10.16 |
| 금천구 가산동 | 2025타경134** | 2억 5,200만원 | 1억 5,399만원 | 61.1% | 26.10.16 |
| 금천구 독산동 | 2025타경142** | 2억 6,600만원 | 1억 8,653만원 | 70.1% | 26.10.16 |
| 금천구 독산동 | 2025타경137** | 1억 7,100만원 | 1억 6,900만원 | 98.8% | 26.10.14 |
| 금천구 가산동 | 2026타경** | 1억 3,500만원 | 1억 5,000만원 | 111.1% | 26.10.14 |
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서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9 제2층 제202호 (독산동, 엠에스 빌) 근린생활시설 · 23회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 4,127만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 금천구 독산로22길 64 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1,034만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제16층 제1603호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6,586만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-9층 제906호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 10억 3,782만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 987 금천쏠라이지움 제1층 제112호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 9,040만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제8층 제831호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 4,874만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 992-7 위드비엠 제10층 제1001호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 2,352만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 964-39 하이팰리스 제4층 제403호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 1,448만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제4층 제420호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 1,800만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제15층 제1517호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 2,000만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제13층 제1307호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 1,900만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제11층 제1107호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 1,900만원 감정가 대비 100% |
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