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서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제4층 제405호 · 오피스텔

전용 29.5㎡ (8.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,900만원

279,000,000 원

최저가

2억 7,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 양천구 신월동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4377 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제4층 제405호
사건번호	2026타경4377 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 7,900만원
최저가	2억 7,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호(1)토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 /…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 4층 405호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	--.
제시외 물건	2필지 일단의 사다리형 토지로서, 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	29.51㎡ (8.9평)
공급면적	34.19㎡ (10.3평)
동·호	405

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 수평표면구역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 제3종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 양천구 신월동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 양천구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 양천구에서 매각된 오피스텔 44건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.2%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.1%, 331건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	87.6%
2회	22건	72.8%
3회	7건	61.6%
4회	3건	49.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양천구 신월동	2025타경134**	2억 3,700만원	1억 8,339만원	77.4%	26.10.06
양천구 신정동	2025타경134**	3억 2,200만원	2억 5,635만원	79.6%	26.10.06
양천구 신월동	2025타경7**	3억 6,200만원	2억 2,219만원	61.4%	26.09.30
양천구 목동	2025타경5**	37억 7,000만원	32억 10만원	84.9%	26.09.30
양천구 목동	2025타경132**	3억 6,400만원	2억 9,000만원	79.7%	26.09.22
양천구 신월동	2025타경100**	2억 2,300만원	1억 2,899만원	57.8%	26.09.22
양천구 신월동	2025타경135**	2억 6,600만원	2억 6,067만원	98%	26.09.09
양천구 신월동	2024타경1453**	2억 7,300만원	1억 7,635만원	64.6%	26.09.08

서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 양천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 양천구 가로공원로 100 제102동 제4층 제403호 (신월동, 신월동리버스타운) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 1,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 월정로 183-2 제3층 제301호 (신월동, 씨티하우스) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 4,784만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제4층 제401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 731만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 양천구 신월동 20-36 한솔주택 제2층 제203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 1,571만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신정동 951-4 스텔라빌 제1동 제5층 제501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 8,944만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 157-45 신한베스트빌 제5층 제501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	9,741만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제2층 제204호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 3,056만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제6층 제604호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 3,568만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 3,363만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신정동 939-10 큐브쓰리 제5층 제503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 6,947만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신월동 94-10 큐브투 제4층 제403호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 4,489만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신월동 157-1 피크빌양천 제4층 제401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 5,872만원 감정가 대비 64%