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서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제9층 제903호 · 오피스텔

전용 28.7㎡ (8.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,100만원

271,000,000 원

최저가

2억 7,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4497 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제9층 제903호
사건번호	2026타경4497 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 7,100만원
최저가	2억 7,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 공공시설 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 중로한면과 서측으로 세로(가)와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,2): 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구 역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 내 제9층 제903로서, 사용승인일: 2020.02.28 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호임.
이용상태	집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부확인이 불가하여 실제 이용상황은 미상입니다.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지기, 기계식주차설비 및 도시가스에 의한 온수설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	--
제시외 물건	3필지가 일단지를 이룬 부정형 평지의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	28.67㎡ (8.7평)
공급면적	40.45㎡ (12.2평)
동·호	903

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 독산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 140건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 521건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	9건	90.7%
2회	76건	69.3%
3회	42건	59.6%
4회	3건	50.9%
5회	3건	66.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 가산동	2025타경119**	1억 4,300만원	7,500만원	52.4%	26.10.21
금천구 가산동	2025타경119**	1억 4,300만원	7,500만원	52.4%	26.10.21
금천구 독산동	2025타경129**	2억 9,200만원	2억 476만원	70.1%	26.10.16
금천구 가산동	2026타경30**	2억 100만원	1억 4,095만원	70.1%	26.10.16
금천구 가산동	2025타경134**	2억 5,200만원	1억 5,399만원	61.1%	26.10.16
금천구 독산동	2025타경142**	2억 6,600만원	1억 8,653만원	70.1%	26.10.16
금천구 독산동	2025타경137**	1억 7,100만원	1억 6,900만원	98.8%	26.10.14
금천구 가산동	2026타경**	1억 3,500만원	1억 5,000만원	111.1%	26.10.14

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9 제2층 제202호 (독산동, 엠에스 빌) 근린생활시설 · 23회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	4,127만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 금천구 독산로22길 64 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1,034만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제16층 제1603호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6,586만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-9층 제906호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	10억 3,782만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 시흥동 987 금천쏠라이지움 제1층 제112호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3억 9,040만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제8층 제831호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	4,874만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 시흥동 992-7 위드비엠 제10층 제1001호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 2,352만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 964-39 하이팰리스 제4층 제403호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	3억 1,448만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제4층 제420호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제15층 제1517호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 2,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제13층 제1307호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	2억 1,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제11층 제1107호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	2억 1,900만원 감정가 대비 100%