서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제2층 제207호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 30.6㎡ (9.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 가산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4808 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제2층 제207호 |
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| 사건번호 | 2026타경4808 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 800만원 |
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| 최저가 | 2억 800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철 1호선 및 7호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 가산디지털단지역(지하철 1호선 및 7호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제2층 제207호, 제10층 제1007호, 제4층 제418호, 제4층 제417호, 제4층 제416호, 제4층 제419호로서 (사용승인일 : 2017.11.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 현황 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 평지로, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 30.57㎡ (9.2평) |
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| 공급면적 | 47.19㎡ (14.3평) |
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| 동·호 | 207 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 산업시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 국가산업단지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 실제 매각된 427건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 25건 | 103.9% |
| 1회 | 54건 | 89.3% |
| 2회 | 185건 | 71.1% |
| 3회 | 108건 | 60.1% |
| 4회 | 24건 | 52.6% |
| 5회 | 8건 | 55.5% |
| 6회 | 11건 | 53.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 독산동 | 2025타경128** | 2억 5,700만원 | 2억 4,617만원 | 95.8% | 26.09.16 |
| 금천구 가산동 | 2025타경108** | 1억 2,600만원 | 1억 1,824만원 | 93.8% | 26.09.16 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경4** | 6,930만원 | 1,650만원 | 23.8% | 26.09.11 |
| 금천구 가산동 | 2025타경119** | 1억 4,300만원 | 7,722만원 | 54% | 26.09.10 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경111** | 2억 4,000만원 | 1억 1,327만원 | 47.2% | 26.09.10 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경116** | 1억 6,200만원 | 9,011만원 | 55.6% | 26.09.10 |
| 금천구 독산동 | 2025타경133** | 3억 2,100만원 | 2억 2,590만원 | 70.4% | 26.09.08 |
| 금천구 독산동 | 2025타경105** | 2억 9,400만원 | 1억 7,810만원 | 60.6% | 26.09.08 |
서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-41 제2층 제203호 (가산동, 이지크라운) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5,348만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 제6층 제602호 (시흥동, 신영메트로시티) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3,221만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1044-3 골드마운틴 제8층 제804호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 5,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제4층 제404호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제2층 제204호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제9층 제903호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 1,120만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제4층 제401호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 5,923만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제102동 제2층 제204호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 2,320만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제101동 제9층 제902호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 2,080만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 827-58 금강펠리스 제202동 제2층 제201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,976만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 3-26 아름아트빌 제1층 제103호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,924만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제7층 제703호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 2,592만원 감정가 대비 64% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
