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서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제9층 제918호 · 업무시설

신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,500만원

125,000,000 원

최저가

1억 2,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 가산동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4907 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제9층 제918호
사건번호	2026타경4907 서울남부지방법원
물건종류	업무시설
감정가	1억 2,500만원
최저가	1억 2,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘서울세관구로지원센터’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상13층 건 내 ‘가산하우스디와이즈타워’ 제9층 제918호 외 2개호로서(사용승인일 : 2020.09.22.), 외벽 : 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	기호 가)~다) : 공부상 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 전기설비, 위생ㆍ급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형 평지로서, 지식산업센터 등 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 공공시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 일단의공업용지조성사업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 가산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 업무시설 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 업무시설 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.8%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 526건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	70.6%
3회	17건	59.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 독산동	2025타경112**	2억 7,900만원	2억 7,600만원	98.9%	26.10.29
금천구 가산동	2025타경7**	20억 2,700만원	10억 4,800만원	51.7%	26.10.28
금천구 독산동	2026타경43**	2억 500만원	2억 500만원	100%	26.10.08
금천구 가산동	2025타경5**	1억 7,200만원	8,200만원	47.7%	26.09.30
금천구 가산동	2025타경95**	2억 8,000만원	1억 7,980만원	64.2%	26.09.04
금천구 가산동	2025타경95**	2억 8,000만원	1억 8,210만원	65%	26.09.04
금천구 가산동	2023타경53**	13억 8,851만원	7억 1,200만원	51.3%	26.09.04
금천구 가산동	2025타경95**	2억 8,000만원	1억 7,980만원	64.2%	26.09.04

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-41 제2층 제203호 (가산동, 이지크라운) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	4,278만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 제6층 제602호 (시흥동, 신영메트로시티) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2,577만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 금천구 독산동 1044-3 골드마운틴 제8층 제804호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 288만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제4층 제404호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 2,400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제2층 제204호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 4,160만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제9층 제903호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 6,896만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제102동 제2층 제204호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 7,856만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제101동 제9층 제902호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 7,664만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제7층 제703호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 8,073만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 시흥동 121-7 우림메르디앙 제3층 제306호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 3,440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제2층 제204호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 6,064만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제12층 제1204호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	7,680만원 감정가 대비 64%