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서울특별시 양천구 신월동 443-6 엘리시안 제4층 제401호 · 다세대

신건 · 매각기일 2026.10.16

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,600만원

246,000,000 원

최저가

2억 4,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 양천구 신월동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4997 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 양천구 신월동 443-6 엘리시안 제4층 제401호
사건번호	2026타경4997 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 4,600만원
최저가	2억 4,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.16

감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 양천구 신월동 443-6번지 소재 "서울강서초등학교" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 및 근린생활시설로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감 창호 : 샷시창호임
이용상태	주거용으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등
제시외 물건	2필지 일단의 세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 양천구 신월동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 양천구 다세대 낙찰통계

서울특별시 양천구에서 매각된 다세대 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 113.6%였고, 평균 0.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.3%, 313건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	121.5%
1회	4건	86.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양천구 신월동	2026타경31**	3억 7,500만원	3억 3,550만원	89.5%	26.09.22
양천구 신월동	2025타경139**	2억 5,100만원	2억 1,283만원	84.8%	26.09.22
양천구 목동	2026타경32**	3억 4,300만원	3억 6,556만원	106.6%	26.09.22
양천구 신정동	2026타경33**	3억 2,400만원	4억 499만원	125%	26.09.08
양천구 목동	2026타경33**	3억 2,800만원	3억 3,796만원	103%	26.09.08
양천구 신월동	2026타경31**	2억 115만원	2억 699만원	102.9%	26.09.02
양천구 목동	2026타경50**	3억 8,700만원	3억 8,800만원	100.3%	26.09.01
양천구 신월동	2025타경134**	2억 5,600만원	2억 1,009만원	82.1%	26.08.27

서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 양천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 양천구 월정로38길 4 제4층 제402호 (신월동, 덕수펠리체) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,176만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 양천구 목동중앙남로16다길 46-10 제6층 제601호 (목동, 그랜드빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제5층 제502호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 5,280만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 목동 646-25 와이앤비 제2층 제201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 320만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제5층 제502호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,856만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 135-27 진도홈타운 제5층 제502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,697만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제2층 제201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,670만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 목동 646-26 제이스빌 제2층 제206호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 9,968만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제3층 제304호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,052만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신정동 894-29 유니크6차 제6층 제601호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,576만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 198-58 효성하임빌 제2층 제202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,779만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신월동 60-25 자라하우스 제7층 제703호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,696만원 감정가 대비 64%