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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 양천구 신정동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경14018 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 양천구 신정동 942-18 트라움타운 제비동 제7층 제702호
사건번호
2025타경14018 서울남부지방법원
물건종류
다세대
감정가
2억 3,900만원
최저가
2억 3,900만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.16
감정평가 요항 — 서울 양천구 신정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 양동초등학교 남서측 인근에 위치한 구분건물로서 주위는 오피스텔, 다세대주택, 다가구주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 도보 10분이내 거리에 지하철 5호선 신정역/ 지하철 2호선 신정네거리역이 각각 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 광대로한면 및 북측으로 세로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
신정동 942-18 :도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, …
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 내 제비동 제7층 제702호로서, (사용승인일:2015.04.23) 외벽 : 노출콘크리트 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임.
이용상태
다세대주택 등으로 이용되는 것으로 탐문됨.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 되어 있음.
제시외 물건
인접필지 대비 완경사의 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
25.82㎡ (7.8평)
공급면적
25.82㎡ (7.8평)
동·호
702
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 양천구 신정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 양천구 다세대 낙찰통계
서울특별시 양천구에서 매각된 다세대 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 117.7%였고, 평균 0.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.3%, 300건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
