서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제11층 제1101호 · 아파트
전용 12.0㎡ (3.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,000만원
110,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 가산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경5279 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제11층 제1101호 |
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| 사건번호 | 2026타경5279 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 1,000만원 |
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| 최저가 | 1억 1,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "디지털단지오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 서측으로 가산디지털단지가 소재하며, 인근으로 오피스텔, 다세대주택 및 로변을 따라 각종 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 45미터, 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2,3): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 건물 내 11층 1101호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. 바닥: 강화마루 및 일부 타일 마감 등. 창호: 시스템창호임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장 등 관련 공부상 아파트(도시형생활주택)로 기재되어 있으며, 내부 확인결과 방겸거실1, 욕실및화장실1, 주방1, 현관 등으로 이용중으로, 건축물현황도와 동일합니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지기, 기계식 주차설비, 온수설비 등이 설치되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 7필지가 일단지를 이룬 인접지 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택, 오피스텔 건부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 12.04㎡ (3.6평) |
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| 공급면적 | 21.84㎡ (6.6평) |
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| 동·호 | 1101 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 일반상업지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 아파트 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 아파트 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 91.2%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.8%, 427건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 가산동 | 2025타경122** | 1억 1,200만원 | 6,457만원 | 57.7% | 26.08.20 |
| 금천구 독산동 | 2026타경34** | 6억 9,100만원 | 7억 200만원 | 101.6% | 26.07.30 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경117** | 7억 600만원 | 6억 1,110만원 | 86.6% | 26.07.29 |
| 금천구 독산동 | 2025타경130** | 5억 300만원 | 6억 2,310만원 | 123.9% | 26.07.15 |
| 금천구 가산동 | 2025타경113** | 1억 1,300만원 | 6,975만원 | 61.7% | 26.07.15 |
| 금천구 독산동 | 2025타경6** | 6억 8,400만원 | 6억 3,425만원 | 92.7% | 26.07.09 |
| 금천구 가산동 | 2025타경119** | 1억 1,300만원 | 1억 50만원 | 88.9% | 26.07.09 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경119** | 4억 8,400만원 | 4억 4,711만원 | 92.4% | 26.05.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-41 제2층 제203호 (가산동, 이지크라운) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5,348만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 제6층 제602호 (시흥동, 신영메트로시티) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3,221만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1044-3 골드마운틴 제8층 제804호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 5,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제4층 제404호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제2층 제204호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제9층 제903호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 1,120만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제4층 제401호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 5,923만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제102동 제2층 제204호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 2,320만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제101동 제9층 제902호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 2,080만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 827-58 금강펠리스 제202동 제2층 제201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,976만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 3-26 아름아트빌 제1층 제103호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,924만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제7층 제703호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 2,592만원 감정가 대비 64% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
