서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제3층 제317호 · 기타복합용건물
전용 102.9㎡ (31.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
12억 1,800만원
1,218,000,000 원
최저가
12억 1,800만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
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6.43억
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강실장 한마디
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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낙찰 이상치 판별
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 강서구 등촌동 기타복합용건물 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경5297 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제3층 제317호
사건번호
2026타경5297 서울남부지방법원
물건종류
기타복합용건물
감정가
12억 1,800만원
최저가
12억 1,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.26
감정평가 요항 — 서울 강서구 등촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재, 지하철9호선 "증미역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철9호선 "증미역" 이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
대상건믈의 북동측으로 양천로 및 북서측으로 공항대로 45길의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대상건물의 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257…
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하5층,지상15층 건물 내 제3층 제317호로서, ("집합건축물대장" 상에 사용승인일은 2023-03-31 임. 외벽: 치장석재 및 외장판넬 마감 등, 내벽: - 창호: 샷시 이중창호 등임.
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 지하 주차시설 등이 되어 있음.
제시외 물건
대상물건의 토지는 사다리형으로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
