서울특별시 동대문구 고미술로 99 · 판매시설
전용 1,601.3㎡ (484.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,500만원
195,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 동대문구 답십리동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2023타경5908 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 고미술로 99 |
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| 사건번호 | 2023타경5908 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 판매시설 |
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| 감정가 | 1억 9,500만원 |
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| 최저가 | 9,984만원 (감정가 대비 51%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 서울 동대문구 답십리동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "답십리초등교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·근린생활시설·금융기관·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 "답십리역·장한평역"까지 도보로 각각 약4-5분 및 약10-12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-05-01)<건축 법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철골스레이트지붕 5층건내 제1층 제121호로서, 외벽은 외장타일붙임 마감 등 내벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감으로서 현상은 보통임. |
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| 이용상태 | 본건은 판매시설(상호: 고아사)로서 타인소유로 탐문되는 인접호수(제120호)와 내부경계 벽체구분없이 일괄로 이용중임(후첨 "사진용지" 참조) |
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| 설비내역 | 공용 위생설비 및 급·배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 가장형으로서, 귀 제시목록상 자동차부품상 점포 및 사무실 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,601.30㎡ (484.4평) |
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| 공급면적 | 1,601.30㎡ (484.4평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 동대문구 답십리동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동대문구 낙찰통계
서울특별시 동대문구에서 실제 매각된 144건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 19건 | 107.5% |
| 1회 | 24건 | 88.2% |
| 2회 | 36건 | 72.9% |
| 3회 | 16건 | 62.1% |
| 4회 | 10건 | 54.7% |
| 5회 | 13건 | 68.9% |
| 6회 | 8건 | 66.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동대문구 제기동 | 2025타경34** | 3,400만원 | 2,231만원 | 65.6% | 26.10.07 |
| 동대문구 전농동 | 2025타경122** | 1억 1,500만원 | 8,899만원 | 77.4% | 26.10.07 |
| 동대문구 휘경동 | 2025타경8** | 5억 2,900만원 | 1억 7,400만원 | 32.9% | 26.10.07 |
| 동대문구 장안동 | 2026타경101** | 2억 2,500만원 | 2억 7,777만원 | 123.5% | 26.10.07 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경137** | 1억 8,200만원 | 1억 3,677만원 | 75.2% | 26.10.07 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경139** | 9,700만원 | 7,432만원 | 76.6% | 26.10.07 |
| 동대문구 전농동 | 2026타경101** | 2억 6,600만원 | 2억 6,720만원 | 100.5% | 26.09.29 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경134** | 6억 6,000만원 | 5억 7,300만원 | 86.8% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 동대문구 전농로 20 6층602호 (답십리동,스타클래스) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 8,240만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동대문구 왕산로 77 3층312호 (용두동,동대문베네스트2) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 5,936만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 14층1411호 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 1,622만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 동대문구 답십리동 268-3 엘림스퀘어3 9층902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 7,900만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동대문구 장안동 143-5 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 5억 7,334만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설씨동 1층 씨102호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3억 5,717만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 동대문구 용두동 779 제5동 제10층 제1009호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 7억 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 4층 412호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4,424만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 동대문구 장안동 382-3 청명에버아트1차 제3층 제302호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 8,960만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동대문구 전농동 212-10 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 15억 4,598만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동대문구 휘경동 183-245 빌리원 2층 201호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9억 240만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 제13층 제1303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 1,500만원 감정가 대비 100% |
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