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서울특별시 동대문구 회기로 163 지1층비01호 · 근린생활시설

전용 174.9㎡ (52.9평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

29억원

2,900,000,000 원

최저가

11억 8,784만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 동대문구 회기동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2023타경5380 · 9회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동대문구 회기로 163 지1층비01호
사건번호	2023타경5380 서울북부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	29억원
최저가	11억 8,784만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	9회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 서울 동대문구 회기동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "청량초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "회기역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 약20m 내외, 서측으로 노폭 약5m 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	<57-11> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물 내 지1층 비01호 외 10개호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 내벽: 인테리어 및 페인팅 마감등. 창호: 섀시 창호등임.
이용상태	기호1: 공부상 사무소임.(랭스터디카페) 기호2: 공부상 소매점임.(24시셀프빨래방) 기호3: 공부상 소매점임.(공실로 조사됨) 기호4: 공부상 소매점임.(견생냥품) 기호5,6: 공부상 소매점임.(7ELEVEN) 기호7,8: 공부상 소매점임.(MOLLO CAFE - 휴업중으로 조사됨) 기호9: 공부상 소매점임.(계단실, MLLO CAFE의 일부) 기호10: 공부상 사무소임.(랭스터디카페) 기호11: 공부상 의…
설비내역	위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 "5.그 밖의 사항" 참조.
제시외 물건	3필지가 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	상세내역은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	174.87㎡ (52.9평)
공급면적	174.87㎡ (52.9평)
동·호	B01
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 교육환경보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동대문구 회기동 경매 물건 사진

서울 동대문구 회기동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2023타경5380

서울 동대문구 회기동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2023타경5380

서울 동대문구 회기동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2023타경5380

서울 동대문구 회기동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2023타경5380

서울 동대문구 회기동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2023타경5380

서울 동대문구 회기동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2023타경5380

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동대문구 근린생활시설 낙찰통계

서울특별시 동대문구에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.8%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.3%, 159건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동대문구 제기동	2025타경34**	3,400만원	2,231만원	65.6%	26.10.07
동대문구 휘경동	2025타경8**	5억 2,900만원	1억 7,400만원	32.9%	26.10.07
동대문구 제기동	2025타경28**	970만원	401만원	41.4%	26.06.16
동대문구 답십리동	2025타경131**	9억 7,100만원	8억 168만원	82.6%	26.05.19
동대문구 장안동	2025타경129**	17억 5,000만원	9억 247만원	51.6%	26.05.12

서울특별시 동대문구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동대문구 회기로 163 제4층 제지상4층호 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	15억 5,175만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 제7층 제702호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,228만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 제7층 제704호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	2억 9,707만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 제8층 제801호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,228만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 제6층 제606호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,466만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동대문구 전농로 192 105동 5층502호 (전농동,전농동삼성아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 1,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 14층1401호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,820만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 4층402호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,342만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 117만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 13층 1306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 12층1203호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,462만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 제5층 제528호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,588만원 감정가 대비 41%