서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 3층301호 · 다가구주택
전용 188.4㎡ (57평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
19억 9,000만원
1,990,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 동대문구 휘경동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경2545 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 3층301호 |
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| 사건번호 | 2025타경2545 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 19억 9,000만원 |
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| 최저가 | 15억 9,200만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 서울 동대문구 휘경동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | , 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철'회기역(1호선, 경의중앙선, 경춘선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상토지 북서측으로 광대로에 접하며, 남측으로 세로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ■ 일련번호 1), 3) 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의) ■ 일련번호 2), 4), 5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상15층 건 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 공부상 용도는 '학원'이며, 현황 '주거용(원룸11개호)'으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조> |
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| 설비내역 | 통상의 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 용도는 '학원'이며, 현황 '주거용(원룸 11개호)'으로 이용중인 것으로 탐문조사된 바, 경매진행시 유의바람. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 등고평탄한 5필 일단지의 부정형의 토지로서, 건부지[공동주택(도시형생활주택)외 3]로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ■ 임대관계 미상임. ■ 기타 - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 188.43㎡ (57평) |
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| 공급면적 | 254.87㎡ (77.1평) |
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| 동·호 | 301 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 동대문구 휘경동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동대문구 낙찰통계
서울특별시 동대문구에서 실제 매각된 126건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 16건 | 107.4% |
| 1회 | 20건 | 88.7% |
| 2회 | 31건 | 73.0% |
| 3회 | 15건 | 62.2% |
| 4회 | 10건 | 54.7% |
| 5회 | 11건 | 65.0% |
| 6회 | 7건 | 71.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동대문구 용두동 | 2023타경11** | 3억 800만원 | 288만원 | 0.9% | 26.09.08 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경120** | 1억 4,000만원 | 1억 1,720만원 | 83.7% | 26.09.08 |
| 동대문구 답십리동 | 2025타경130** | 2억 3,800만원 | 1억 8,720만원 | 78.7% | 26.09.01 |
| 동대문구 회기동 | 2024타경52** | 1억 600만원 | 9,760만원 | 92.1% | 26.09.01 |
| 동대문구 휘경동 | 2025타경25** | 3억 5,400만원 | 1억 5,800만원 | 44.6% | 26.09.01 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경124** | 3억 4,300만원 | 2억 8,655만원 | 83.5% | 26.09.01 |
| 동대문구 용두동 | 2026타경** | 17억 6,000만원 | 15억 3,652만원 | 87.3% | 26.08.25 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경138** | 2억 7,680만원 | 2억 2,782만원 | 82.3% | 26.08.25 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 동대문구 회기로 163 지1층비01호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 14억 8,480만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층101호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 1,436만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층102호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 4,524만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층104호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8억 7,142만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8억 6,016만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 동대문구 장한로10길 48 4동 3층302호 (장안동,금성아트빌) 다가구주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 861만원 감정가 대비 3% |
 | 서울특별시 동대문구 제기동 67-451 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 1,519만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,929만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 4층401호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 16억원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 동대문구 용두동 252-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 33억 6,798만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 14층1401호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동대문구 장안동 394-2 더하이엔드 103동 3층302호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7,718만원 감정가 대비 21% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
