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서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 지하2층비207호 · 근린생활시설

전용 102.8㎡ (31.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

4억 9,960만원

499,600,000 원

최저가

2억 463만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 성북구 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2024타경1699 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 지하2층비207호
사건번호	2024타경1699 서울북부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 9,960만원
최저가	2억 463만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 서울 성북구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 성북구 동선동1가 소재 4호선 및 우이신설선 "성신여대입구역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 상업시설, 아파트 및 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 상업지대로 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철역 및 버스승강장이 소재하여 교통상황 양호함.
토지형상/이용상태	토지의 모든 면에 도로가 접한 각지로 동측 및 남동측, 북서측으로 노폭 약 5미터, 남서측 및 북측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	"국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 지역·지구등 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동선지구중심,자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 다른 법령 등에 따른 지역·지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	본건물은 2010.6.25.사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상11층 건물내에 구분 소유된 지하2층 비207호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태	인접호와 일단으로 이용중인 STRIKEZON의 일부로 해당호는 야구게임실, 흡연실, 창고 등으로 이용하였으나, 기준시점 현재 휴업상태임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장 시설 등 건물전체 설비와 개별냉난방설비, 흡배기설비, 화재탐지설비, 야구게임설비 등 되어있으나, 개별냉난방설비 및 야구게임설비 등의 가동여부는 미상임.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	관계인 부재 및 휴업중으로 조사하지 못하였음. 대상호는 지하3층 주차장으로 내려가는 램프 상단에 위치하여, 계단식으로 조성되어 지하2층 바닥보다 다소 높은 부분이 대부분으로 계단을 이용하여 사용하고 있음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	102.84㎡ (31.1평)
공급면적	120.52㎡ (36.5평)
동·호	비207

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 준주거지역 · 도로 · 제1종지구단위계획구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 성북구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 성북구 근린생활시설 낙찰통계

서울특별시 성북구에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.7%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.1%, 166건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성북구 장위동	2025타경127**	1억 4,500만원	5,217만원	36%	26.10.20
성북구 돈암동	2025타경130**	8억 8,200만원	3억 6,500만원	41.4%	26.10.13
성북구 장위동	2025타경127**	1억 8,200만원	7,469만원	41%	26.09.08
성북구 장위동	2025타경127**	1억 8,200만원	7,469만원	41%	26.09.08
성북구	2024타경37**	5억 8,200만원	3억 7,248만원	64%	26.08.11

서울특별시 성북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 성북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,901만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 하월곡동 73-62 드림앤하우스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제3층 제301호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,423만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 성북구 돈암동 636 브라운스톤돈암아파트 상가동 제3층 제301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,059만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 성북구 정릉동 409-98 삼성센스빌 제3층 제303호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,586만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 성북구 종암동 1-8 한강뉴스타 101동 제4층 제402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,891만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 3층 303호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,576만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,332만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 정릉동 266-10 3층 301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,776만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 성북동 13-35 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,356만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 정릉동 16-448 제1층 제101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,062만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 종암동 1-126 한강뉴스타 102동 2층 202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,880만원 감정가 대비 64%