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서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36 제3층 제에이-305호 (신내동,신내데시앙플렉스지식산업센터) · 공장/지식산업센터

2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

8억 400만원

804,000,000 원

최저가

5억 1,456만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 중랑구 신내동 신내데시앙플렉스지식산업센터 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2024타경4827 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

서울 중랑구 신내동 신내데시앙플렉스지식산업센터 공장/지식산업센터 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36 제3층 제에이-305호 (신내동,신내데시앙플렉스지식산업센터)
사건번호	2024타경4827 서울북부지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	8억 400만원
최저가	5억 1,456만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 서울 중랑구 신내동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울중랑경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 소재함.
교통상황	인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 신내역(경춘선, 지하철6호선)이 위치하여 교통의 편의정도는 보통임.
토지형상/이용상태	본 건물은 동측으로 신내역로3길, 서측으로 경춘북로와 각각 접하고 인접도로를 통해 해당 건물로의 접근이 가능하여 인접도로 상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	- 본건이 속한 토지는 그 일대가 택지개발사업으로 아직 토지준공이 완료되지 않아 확정지번 이 부여되지 않은 상태임. 현재는 블럭지번 (신내3지구에치이1) 부여된 상태임. 참고로 종전토지 중 대표 토지에 기재된 토지이용계획 및 제한에 대해 아래에 기재하오니 참고 바람. - 신내동 262-1 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 대로3류(폭25m-30m)(저촉), 가축사육제한 구역(문의:보건행정과)<…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공장, 지원시설, 제1.2종근린생활 시설내에 소재하는 구분건물로서, 외벽 : 외장판넬마감, 석재붙임 마감 등. 창호 : DUO LITE 창호 등.
이용상태	본건은 집합건축물대장상는 공장(지식산업센터)임.
설비내역	공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러 등 되어 있음.
제시외 물건	사다리형의 평지인 토지로서 구분건물(공장 등)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 등은 미상임. - 미납관리비 등 제반 공과금에 대해 경매입찰 및 진행시 반드시 재확인 바람.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중랑구 신내동 경매 물건 사진

서울 중랑구 신내동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2024타경4827

서울 중랑구 신내동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2024타경4827

서울 중랑구 신내동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2024타경4827

서울 중랑구 신내동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2024타경4827

서울 중랑구 신내동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2024타경4827

서울 중랑구 신내동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2024타경4827

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중랑구 낙찰통계

서울특별시 중랑구에서 실제 매각된 165건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	97.9%
1회	33건	91.6%
2회	39건	75.4%
3회	23건	64.1%
4회	7건	65.9%
5회	12건	70.9%
6회	11건	70.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중랑구 면목동	2025타경119**	2억 3,000만원	9,300만원	40.4%	26.09.29
중랑구 상봉동	2024타경1162**	3억 9,600만원	6,860만원	17.3%	26.09.29
중랑구 묵동	2025타경138**	3억 100만원	3억 711만원	102%	26.09.29
중랑구 중화동	2026타경100**	2억 5,400만원	2억 2,425만원	88.3%	26.09.29
중랑구 상봉동	2025타경123**	9억원	5억 899만원	56.6%	26.09.29
중랑구 면목동	2024타경1175**	2억 8,430만원	1억 2,660만원	44.5%	26.09.29
중랑구 상봉동	2022타경1132**	2억 8,100만원	430만원	1.5%	26.09.29
중랑구 망우동	2025타경139**	6억 9,000만원	6억 9,288만원	100.4%	26.09.29

서울특별시 중랑구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중랑구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중랑구 망우로 275 4층401호 (상봉동,로젠하임) 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	682만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 중랑구 면목동 194-3 삼성제이드아파트 8층802호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 1,539만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중랑구 면목동 1343-1 2층202호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,804만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 중랑구 상봉동 87-36 브라운힐 2층201호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,220만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 중랑구 묵동 249-9 광현홈타운 비동 3층302호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,187만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 중랑구 면목동 458-7 에이스빌 5층 501호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 1,312만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4,345만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 중랑구 면목동 31-5 와이엠에스빌 에이동 6층 602호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,953만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 중랑구 신내동 신내3지구에이치1 신내데시앙플렉스지식산업센터 제1층 제비-102호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 2,358만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중랑구 면목동 186-157 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	17억 4,606만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중랑구 신내동 445-1 브라운하우스 씨동 5층 502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,536만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,786만원 감정가 대비 41%