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서울특별시 중랑구 면목동 31-5 와이엠에스빌 에이동 6층 602호 · 다세대주택

전용 21.9㎡ (6.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,300만원

243,000,000 원

최저가

1억 2,441만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 중랑구 면목동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경13265 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중랑구 면목동 31-5 와이엠에스빌 에이동 6층 602호
사건번호	2025타경13265 서울북부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 4,300만원
최저가	1억 2,441만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 서울 중랑구 면목동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 '서일대학교' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	■ 일련번호 1) ~ 3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태	도시형생활주택(단지형다세대주택)(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	완경사지대 내 3필 일단의 부정형 토지로서, 건부지(도시형생활주택/근린생활시설)로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	21.90㎡ (6.6평)
공급면적	27.43㎡ (8.3평)
동·호	602
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제3구역(전술) · 도시지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 대공방어협조구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중랑구 면목동 경매 물건 사진

서울 중랑구 면목동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경13265

서울 중랑구 면목동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경13265

서울 중랑구 면목동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경13265

서울 중랑구 면목동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경13265

서울 중랑구 면목동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경13265

서울 중랑구 면목동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경13265

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중랑구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 중랑구에서 매각된 다세대주택 94건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.9%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.5%, 157건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	89.3%
2회	29건	76.3%
3회	12건	64.5%
4회	3건	61.1%
5회	7건	72.9%
6회	9건	71.3%
7회	5건	72.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중랑구 중화동	2025타경128**	6,330만원	1,700만원	26.9%	26.09.01
중랑구 면목동	2025타경121**	2억 5,100만원	1억 6,199만원	64.5%	26.08.25
중랑구 상봉동	2025타경125**	3억 700만원	2억 1,800만원	71%	26.08.25
중랑구 면목동	2025타경135**	3억 2,200만원	1억 6,486만원	51.2%	26.08.25
중랑구 면목동	2025타경118**	3억 2,900만원	2억 6,855만원	81.6%	26.08.19
중랑구 망우동	2025타경119**	3억 2,400만원	1억 8,600만원	57.4%	26.08.19
중랑구 망우동	2024타경38**	5억 1,500만원	3억 7,055만원	72%	26.08.19
중랑구 중화동	2025타경133**	3억 4,400만원	2억 7,521만원	80%	26.08.19

서울특별시 중랑구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중랑구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중랑구 겸재로15길 62 (면목동) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중랑구 동일로118길 36 5층501호 (상봉동,해피리움) 다세대주택 · 20회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	324만원 감정가 대비 1%
	서울특별시 중랑구 동일로109길 62-8 1동 5층502호 (면목동,황지홈타운) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6,586만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중랑구 신내역로 111 1층124호 (신내동,신내에스케이브이1센터) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 447만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중랑구 신내역로 111 1층125호 (신내동,신내에스케이브이1센터) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 447만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중랑구 망우로 236 1층101호 (상봉동,스마트트라움) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 8,600만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중랑구 면목로85길 54-8 5층501호 (상봉동,에코하우스) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,640만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중랑구 면목로92길 37 5층502호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4,252만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 중랑구 면목로84길 47 2층201호 (면목동,헤렌하우스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4,446만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 중랑구 망우로26길 51 5층501호 (면목동,성진빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 1,645만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 중랑구 망우로72가길 22 지하층가호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7,872만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중랑구 봉화산로 194 지하1층비13호 (신내동,신아타운) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,344만원 감정가 대비 33%