서울특별시 중랑구 면목동 186-157 · 근린생활시설
전용 399.8㎡ (120.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
27억 2,823만원
2,728,232,860 원
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 중랑구 면목동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13698 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목동 186-157 |
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| 사건번호 | 2025타경13698 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 27억 2,823만원 |
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| 최저가 | 13억 9,685만원 (감정가 대비 51%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 서울 중랑구 면목동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 「서울중랑초등학교」 북서측 인근에 위치한 부동산(토지 및 건물)으로 주변은 근린생활시설,다세대주택과 점포등으로 제반 입지여건은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건은 중로변에 위치하여 차량 출입은 편리한 편이며 서측 인근의 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하며 북동측 인근에 전철 "중랑역"이 위치하며 제반 대중교통 사정은 보통 정도입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 건은 인접 도로와 등고 평탄한 장방형의 각지로 근린생활시설(음식점,사무소,등)의 건부지로 이용되고 있습니다.. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 서측과 남측으로 약25m의 도로 및 10~12m의 도로와 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2016-01-01)(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025.… |
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| 건물의 구조 | 본건 건물의 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 4층 건물로 사용승인일은 2004년 6월11일입니다 외벽: 미장 석재 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감,인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등 |
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| 이용상태 | 본건은 철근콘크리트구조의 평스라브 지붕의 4층 건물으로 1층은 일반음식점,2~3층은 사무소 및 오락시설,4층은 주택등으로 이용되고 있습니다 |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비.,화재 방재 설비,주차장 등 |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 해당 사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당 사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 399.80㎡ (120.9평) |
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| 공급면적 | 399.80㎡ (120.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 대공방어협조구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 8억 7,110만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 중랑구 면목동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 중랑구 근린생활시설 낙찰통계
서울특별시 중랑구에서 매각된 근린생활시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.9%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.1%, 199건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중랑구 면목동 | 2025타경136** | 27억 2,823만원 | 15억 9,480만원 | 58.5% | 26.11.03 |
| 중랑구 상봉동 | 2025타경123** | 9억원 | 5억 899만원 | 56.6% | 26.09.29 |
| 중랑구 망우동 | 2024타경1168** | 1억 3,200만원 | 8,449만원 | 64% | 26.07.14 |
| 중랑구 상봉동 | 2024타경1025** | 11억 7,800만원 | 4억 6,500만원 | 39.5% | 26.07.14 |
| 중랑구 망우동 | 2025타경125** | 2억 2,000만원 | 1억 7,630만원 | 80.1% | 26.06.09 |
| 중랑구 면목동 | 2025타경129** | 7억 1,900만원 | 4억 100만원 | 55.8% | 26.05.12 |
| 중랑구 상봉동 | 2025타경125** | 1억 4,500만원 | 1억원 | 69% | 26.04.28 |
| 중랑구 중화동 | 2024타경23** | 89억 9,339만원 | 50억 5,100만원 | 56.2% | 26.04.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 중랑구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 중랑구 동일로118길 36 제5층 제504호 (상봉동,해피리움) 다세대주택 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 508만원 감정가 대비 2% |
 | 서울특별시 중랑구 동일로118길 36 제3층 제302호 (상봉동,해피리움) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 833만원 감정가 대비 3% |
 | 서울특별시 중랑구 봉우재로37가길 11 4층401호 (상봉동,상봉동원데자뷰2차) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,986만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 중랑구 망우동 508-34 예원캐슬 7층702호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 6,128만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 65-13 미소빌리지 5층502호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 6,560만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 69-6 나동 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 11억 3,949만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 190-17 한성네오빌 비동 3층302호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,956만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제101호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 9,400만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제102호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 9,400만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제103호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 6억 4,600만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제106호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 7,400만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제107호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 9,200만원 감정가 대비 100% |
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