서울특별시 중랑구 신내역로 111 1층124호 (신내동,신내에스케이브이1센터) · 근린생활시설
전용 48.1㎡ (14.6평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
6억 2,400만원
624,000,000 원
최저가
2억 447만원
감정가 대비 33%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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강실장 한마디
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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건물 · 입지 분석
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서울 중랑구 신내동 신내에스케이브이1센터 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2024타경6014 · 5회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 중랑구 신내역로 111 1층124호 (신내동,신내에스케이브이1센터)
사건번호
2024타경6014 서울북부지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
6억 2,400만원
최저가
2억 447만원(감정가 대비 33%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 중랑구 신내동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 중랑구 신내동 소재 신내차량기지 북측 월편 인근에 위치하며 부근은 아파 트단지와 관공서, 점포 및 공장 등이 혼재하여 형성되어 있는 시외곽 주상혼용 지 역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 공공시설등이 위치하고 있어 제반 입지 여건은 대체로 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(신내역 / 6호선,경춘선)이 도보로 약 13-15분 거리에 위치하여 일반대중 교통사정은 대체로 무난한 편임.
토지형상/이용상태
본건 단지 외곽으로 각각의 간선포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에 관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육 군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 제한보호 구역…
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층건 중 1층 124호, 125호로서, 외벽 : 판넬 및 강화유리 마감, 내벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어치장 마감, 천정 : 인테리어치장 마감, 창호 : 칼라새시 창호임.
이용상태
124호, 125호 : 근린생활시설(명인만두 앤 만족오향족발 신내점)로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
설비내역
급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전 및 화재경보설비, 기타 지식산업센터 관련 설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
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제시외 물건
인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2021.06.25일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하3층 - 지상12층 규모의 지식산업센터 및 근린생활시설로서 총 5 58호임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물외 관조사와 인근점포 직원 탐문 등을 통하여 이용상황등을 개략적으 로 조사하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
