서울특별시 중랑구 동일로109길 62-8 1동 5층502호 (면목동,황지홈타운) · 다세대주택
전용 32.5㎡ (9.8평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 중랑구 면목동 황지홈타운 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2024타경5844 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 동일로109길 62-8 1동 5층502호 (면목동,황지홈타운) |
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| 사건번호 | 2024타경5844 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 100만원 |
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| 최저가 | 6,586만원 (감정가 대비 33%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 서울 중랑구 면목동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "중랑초등학교" 북측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시됩니다. |
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| 교통상황 | 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 면목동 185-119 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역 (2016-04-01), 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)), 과밀억제권 역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층중 5층 502호로서, 외벽 : 돌붙임 등마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접 대지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중 입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 32.52㎡ (9.8평) |
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| 공급면적 | 35.68㎡ (10.8평) |
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| 동·호 | 1 502 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 교육환경보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 대공방어협조구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 중랑구 면목동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 중랑구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 중랑구에서 매각된 다세대주택 94건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.9%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.5%, 157건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 12건 | 89.3% |
| 2회 | 29건 | 76.3% |
| 3회 | 12건 | 64.5% |
| 4회 | 3건 | 61.1% |
| 5회 | 7건 | 72.9% |
| 6회 | 9건 | 71.3% |
| 7회 | 5건 | 72.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중랑구 중화동 | 2025타경128** | 6,330만원 | 1,700만원 | 26.9% | 26.09.01 |
| 중랑구 면목동 | 2025타경121** | 2억 5,100만원 | 1억 6,199만원 | 64.5% | 26.08.25 |
| 중랑구 상봉동 | 2025타경125** | 3억 700만원 | 2억 1,800만원 | 71% | 26.08.25 |
| 중랑구 면목동 | 2025타경135** | 3억 2,200만원 | 1억 6,486만원 | 51.2% | 26.08.25 |
| 중랑구 면목동 | 2025타경118** | 3억 2,900만원 | 2억 6,855만원 | 81.6% | 26.08.19 |
| 중랑구 망우동 | 2025타경119** | 3억 2,400만원 | 1억 8,600만원 | 57.4% | 26.08.19 |
| 중랑구 망우동 | 2024타경38** | 5억 1,500만원 | 3억 7,055만원 | 72% | 26.08.19 |
| 중랑구 중화동 | 2025타경133** | 3억 4,400만원 | 2억 7,521만원 | 80% | 26.08.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 중랑구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 중랑구 겸재로15길 62 (면목동) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 중랑구 동일로118길 36 5층501호 (상봉동,해피리움) 다세대주택 · 20회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 324만원 감정가 대비 1% |
 | 서울특별시 중랑구 신내역로 111 1층124호 (신내동,신내에스케이브이1센터) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 447만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 중랑구 신내역로 111 1층125호 (신내동,신내에스케이브이1센터) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 447만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 중랑구 망우로 236 1층101호 (상봉동,스마트트라움) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 8,600만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 중랑구 면목로85길 54-8 5층501호 (상봉동,에코하우스) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,640만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중랑구 면목로92길 37 5층502호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4,252만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 중랑구 면목로84길 47 2층201호 (면목동,헤렌하우스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4,446만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 중랑구 망우로26길 51 5층501호 (면목동,성진빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,645만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 중랑구 망우로72가길 22 지하층가호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7,872만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중랑구 봉화산로 194 지하1층비13호 (신내동,신아타운) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,344만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 중랑구 망우로 275 9층907호 (상봉동,로젠하임) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 9,421만원 감정가 대비 51% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
