🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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서울 중랑구 상봉동 스마트트라움 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2024타경102561 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 중랑구 망우로 236 1층101호 (상봉동,스마트트라움)
사건번호
2024타경102561 서울북부지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
11억 7,800만원
최저가
3억 8,600만원(감정가 대비 33%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 중랑구 상봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 근린생활 시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선,경춘선(중랑역) 등이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 토지 북동측 및 남동측으로 각각 노폭 약 30미터 및 약4미터의 포장도로에 접하며, 도 로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:일자리 창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지 반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 별도문의).
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지하2층, 지상16층 건물 내 1층 101호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태
본건은 공부상 제2종근린생활시설(일반일반음식점)이나, 현황 공실 상태임.
설비내역
위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
본건 소재 토지는 세장형 평지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활사설 부지로 이용중임.
