서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36 7층에이-712호 (신내동,신내데시앙플렉스지식산업센터) · 공장/지식산업센터
3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
3억 200만원
302,000,000 원
최저가
1억 5,462만원
감정가 대비 51%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 중랑구 신내동 신내데시앙플렉스지식산업센터 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2024타경113486 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36 7층에이-712호 (신내동,신내데시앙플렉스지식산업센터)
사건번호
2024타경113486 서울북부지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
3억 200만원
최저가
1억 5,462만원(감정가 대비 51%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 중랑구 신내동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 중랑구 신내동 소재 중랑경찰서 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 와 관공서, 점포 및 공장 등이 혼재하여 형성되어 있는 시외곽 주상혼용 지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 간헐적으로 위치하고 근거리에 각급학교와 근린공원, 공공시설 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대 체로 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(신내역 / 6호선,경춘선)이 도보로 약 6-7분 거리에 위치하여 일반대중교 통사정은 대체로 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본건 단지 외곽으로 각각의 간선포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축 사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대 주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>,대공방어협조구역(위탁고도 해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 7층 에이-712호로서, 외벽 : 석재타일 및 강화유리 마감, 내벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어치장 마감, 바닥 : 아스타일 마감 등, 천정 : 텍스 마감, 창호 : 칼라새시 창호임.
이용상태
7층 에이-712호 : 공장(지식산업센터)로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
설비내역
급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전 및 화재경보설비, 기타 지식산업센터 관련 설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
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제시외 물건
인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.05.29일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하4층 - 지상12층 규모의 지식산업센터로 총 503호임. (3)기 타 : 본건은 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기 준으로 건물 외관조사와 인근 사무소 직원 및 중개업소 탐문 등을 통하여 내부이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조 회시 다소 상이할 수도 있으니 경…
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
