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서울특별시 강북구 삼양로69길 28 3층302호 (수유동,현주빌라) · 연립주택,다세대,빌라

전용 46.0㎡ (13.9평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

3억 100만원

301,000,000 원

최저가

3억 100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강북구 수유동 현주빌라 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2024타경119477 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강북구 삼양로69길 28 3층302호 (수유동,현주빌라)
사건번호	2024타경119477 서울북부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	3억 100만원
최저가	3억 100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 서울 강북구 수유동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 '한빛맹학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
교통상황	본건 까지 차량 출입 가능하고, 남동측 인근에 '삼양역(우이신설선)' 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 7m 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로1류(폭 10m~12m) (접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상5층건 내 3층 제302호로서, (사용승인일 2020.07.01) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태	본건은 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. (후면 '건물개황도' 참조)
설비내역	위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건 동측 및 북동측 하향 경사지 내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건의 위치확인은 실제 점유부분, 현황 문패 호수, 인근 호수와의 위치관계 등으로 확인하였으며, 그 내부는 주민센터발급 '건축물현황도' 및 현장조사 내용 등을 보충하여 도시하였는 바, 귀 업무 시 참고 바람. (후면‘건물개황도’ 등 참조) 3) 본건 건물의 엘리베이터는 1~3차 방문시 행정안전부 안전검사 결과에 따라 승강기 운행금지 안내문 부착 및 승강기 …

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	45.97㎡ (13.9평)
공급면적	60.45㎡ (18.3평)
동·호	302

토지 정보

용도지역·지구	토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 고도지구 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강북구 수유동 경매 물건 사진

서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2024타경119477

서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2024타경119477

서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2024타경119477

서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2024타경119477

서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2024타경119477

서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2024타경119477

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강북구 낙찰통계

서울특별시 강북구에서 실제 매각된 146건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	117.6%
1회	29건	88.9%
2회	36건	71.7%
3회	16건	63.8%
4회	12건	61.7%
5회	11건	69.6%
6회	6건	70.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강북구 수유동	2023타경1174**	1억 5,100만원	1억 1,060만원	73.2%	26.10.13
강북구 수유동	2024타경1134**	2억 9,300만원	2억 3,117만원	78.9%	26.10.13
강북구 수유동	2025타경119**	1억 6,840만원	7,651만원	45.4%	26.10.13
강북구 우이동	2024타경1187**	2억 600만원	1억 6,013만원	77.7%	26.10.13
강북구 수유동	2025타경133**	2억 6,565만원	1억 2,390만원	46.6%	26.10.13
강북구 수유동	2025타경128**	1억 800만원	7,112만원	65.9%	26.10.13
강북구 수유동	2025타경129**	1억 7,200만원	1억 2,925만원	75.2%	26.10.13
강북구 수유동	2025타경130**	4억 2,700만원	3억 9,500만원	92.5%	26.10.13

서울특별시 강북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강북구 인수봉로72길 31-27 비동 1층101호 (수유동,신성젠트리스) 근린시설 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	519만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 강북구 삼양로155길 51-7 1층102호 다세대주택 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	489만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 강북구 노해로35가길 29 5층501호 (수유동,경원빌) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 7,344만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강북구 인수봉로23가길 3 102동 2층106호 (수유동,에스에이치스카이) 연립주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,144만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 강북구 노해로13길 37-9 2층203호 (수유동,예움하우스) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	924만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 강북구 삼양로138길 68 4층401호 (수유동,다원힐스빌1동) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,622만원 감정가 대비 5%
	서울특별시 강북구 솔매로22길 24 2층204호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,381만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 강북구 미아동 319-2 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3억 2,000만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 수유동 47-13 대원쉐르빌아파트 2층203호 주/상용건물 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 1,173만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강북구 미아동 317-8 엘림테라스뷰 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3억 1,529만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 수유동 58-54 하늘미소 102동 3층303호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 584만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강북구 수유동 310-15 다동 1층109호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 3,744만원 감정가 대비 64%