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서울특별시 중랑구 망우로 275 9층903호 (상봉동,로젠하임) · 연립주택,다세대,빌라

전용 10.7㎡ (3.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,000만원

140,000,000 원

최저가

1억 1,200만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 중랑구 상봉동 로젠하임 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2024타경122909 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중랑구 망우로 275 9층903호 (상봉동,로젠하임)
사건번호	2024타경122909 서울북부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 4,000만원
최저가	1억 1,200만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 서울 중랑구 상봉동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역" 서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 ‘상봉역’주변으로 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 위치하는 노선상가지대임.
교통상황	본건 남동측 ‘망우로’변으로 버스정류장이, 동측 인근에 지하철 7호선/경의중앙선/경춘선 ‘상봉역’이 위치하고 있음.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 폭 약 35미터 ‘망우로’에 북동측으로 약 6미터 막다른 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	상봉동 116-17: 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 내 제9층 제903호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : PVC샷시 등임.
이용상태	도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	3필지 일단의 사다리형의 토지로 업무시설, 도시형생활주택, 근린생활시설 부지로 이용 중에 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	10.74㎡ (3.2평)
공급면적	14.79㎡ (4.5평)
동·호	903

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 철도보호지구 · 대공방어협조구역 · 철도 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중랑구 상봉동 경매 물건 사진

서울 중랑구 상봉동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2024타경122909

서울 중랑구 상봉동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2024타경122909

서울 중랑구 상봉동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2024타경122909

서울 중랑구 상봉동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2024타경122909

서울 중랑구 상봉동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2024타경122909

서울 중랑구 상봉동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2024타경122909

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중랑구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 중랑구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 89.1%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.1%, 191건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	88.7%
2회	4건	83.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중랑구 면목동	2026타경101**	3억 5,100만원	3억 3,411만원	95.2%	26.10.27
중랑구 묵동	2025타경137**	2억 5,000만원	2억 1,888만원	87.6%	26.10.27
중랑구 중화동	2025타경136**	1억 4,500만원	1억 2,000만원	82.8%	26.10.27
중랑구 망우동	2026타경**	1억 900만원	9,000만원	82.6%	26.10.27
중랑구 상봉동	2025타경136**	3억 3,250만원	2억 5,500만원	76.7%	26.10.27
중랑구 묵동	2025타경138**	3억 600만원	2억 6,700만원	87.3%	26.10.27
중랑구 묵동	2026타경102**	2억 2,700만원	2억 2,700만원	100%	26.10.27
중랑구 망우동	2025타경25**	3억 2,600만원	2억 8,100만원	86.2%	26.10.20

서울특별시 중랑구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중랑구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중랑구 중랑천로10길 87-14 3층301호 (상봉동,힐하우스) 다세대 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중랑구 망우로 275 4층401호 (상봉동,로젠하임) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	545만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 중랑구 면목동 1343-1 2층202호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,443만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 중랑구 상봉동 87-36 브라운힐 2층201호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	976만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 중랑구 묵동 249-9 광현홈타운 비동 3층302호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,187만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 중랑구 면목동 458-7 에이스빌 5층 501호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,049만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,476만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 중랑구 면목동 186-157 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	13억 9,685만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중랑구 신내동 445-1 브라운하우스 씨동 5층 502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,629만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,829만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중랑구 면목동 145-37 102동 제6층 제602호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 485만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 중랑구 면목동 30-56 디엠더블루 제층 제302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,432만원 감정가 대비 64%