감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호1은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이초등학교" 남측 인근에 위치하고, 기 호2는 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "백운중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근에 단 독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됩니다. |
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| 교통상황 | 본건 기호1은 제반차량 출입이 가능하며, 남동측 인근에 우이신설선"화계역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 되고, 기호2는 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보 통시 됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 기호1은 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고, 기호2는 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 수유동 445-60 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대 공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역 등입니다. 쌍문동 11-5 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 건축허가착공제한지역(2025-06-13)(지 정기간:고시일(20250612)로부터2년, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 과밀억제권역, 하천구역, 토지거래… |
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| 건물의 구조 | 기호1 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층중 3층 301호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호2 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층중 6층 601호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 기호1 : 다세대주택(3층:방2, 거실, 주방, 식당, 욕실, 발코니, 현관 등, 복층:방2, 가 족실, 화장실 등)으로 이용중입니다. 기호2 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입 니다. |
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| 설비내역 | 기호1은 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있고, 기호2는 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승 강기 설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 본건 기호1은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중 이고, 기호2는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입 니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 -- |
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법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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