서울특별시 강북구 삼양로 494-1 에이동 7층702호 (수유동,런던빌) · 다세대주택
전용 30.0㎡ (9.1평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.12.01
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,000만원
210,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강북구 수유동 런던빌 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2024타경6168 · 9회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강북구 삼양로 494-1 에이동 7층702호 (수유동,런던빌) |
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| 사건번호 | 2024타경6168 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 1,000만원 |
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| 최저가 | 2,819만원 (감정가 대비 13%) |
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| 진행상태 | 9회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.01 |
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감정평가 요항 — 서울 강북구 수유동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 국립4.19묘지 입구사거리 남측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 단독· 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 우이신설선 "4.19민주묘지역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 약20미터, 북,동측으로 약4미터 내외의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1. 수유동 277-32 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 조망가로특화경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 2. 수유동 277-33 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 조망가로특화경관지구 가축사육… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제7층 제702호로서 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 임. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택으로 이용 중임.(후면 "건물개황도" 참조) |
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| 설비내역 | 승강기, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접 필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 현황 도시형생활주택 건부지로서 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 유사감정평가전례, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 29.96㎡ (9.1평) |
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| 공급면적 | 29.96㎡ (9.1평) |
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| 동·호 | 702 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 준주거지역 · 조망가로특화경관지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강북구 수유동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강북구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 강북구에서 매각된 다세대주택 96건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.6%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.9%, 161건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 12건 | 87.8% |
| 2회 | 27건 | 72.4% |
| 3회 | 11건 | 65.7% |
| 4회 | 8건 | 64.8% |
| 5회 | 9건 | 68.4% |
| 6회 | 5건 | 70.9% |
| 7회 | 7건 | 51.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강북구 수유동 | 2024타경1137** | 2억 100만원 | 1억 4,078만원 | 70% | 26.10.27 |
| 강북구 우이동 | 2025타경124** | 4억 1,000만원 | 8,598만원 | 21% | 26.10.27 |
| 강북구 미아동 | 2025타경121** | 2억 5,300만원 | 1억 1만원 | 39.5% | 26.10.20 |
| 강북구 우이동 | 2024타경33** | 2억 1,700만원 | 489만원 | 2.3% | 26.10.20 |
| 강북구 수유동 | 2025타경130** | 4억 2,700만원 | 3억 9,500만원 | 92.5% | 26.10.13 |
| 강북구 수유동 | 2025타경119** | 1억 6,840만원 | 7,651만원 | 45.4% | 26.10.13 |
| 강북구 미아동 | 2023타경41** | 3억 3,500만원 | 2억 3,880만원 | 71.3% | 26.10.07 |
| 강북구 수유동 | 2025타경123** | 2억 7,900만원 | 1억 5,099만원 | 54.1% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강북구 우이동 산80 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,296만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 강북구 우이동 296-1 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 6,375만원 감정가 대비 13% |
사진 없음 | 서울특별시 강북구 오현로31길 89 103동 8층805호 (번동,오동공원현대홈타운) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 1,440만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 삼양로69길 28 3층302호 (수유동,현주빌라) 연립주택,다세대,빌라 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강북구 삼양로159가길 27 2층201호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,688만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 우이동 46-4 우이그린파크에이 3층301호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,725만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하1층102호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,457만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층201호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,268만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층202호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,403만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제501호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,990만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,939만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제502호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,939만원 감정가 대비 51% |
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