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서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 4층441호 · 아파트

전용 30.0㎡ (9.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,800만원

298,000,000 원

최저가

2억 9,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 도봉구 쌍문동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경4541 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 4층441호
사건번호	2025타경4541 서울북부지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 9,800만원
최저가	2억 9,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 서울 도봉구 쌍문동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "백운초등교" 북측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·공동주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	대중교통수단인 버스정류장 및 우이신설경전철 "솔밭공원역" 까지 도보로 각각 약2~3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
토지형상/이용상태	차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주 택에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제4층 제441호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기·시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태	공동주택(청년주택)(현관1·방1·주방겸거실1·욕실겸화장실1·실외기실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역	상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	정방형으로서, 공동주택(청년주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	30.03㎡ (9.1평)
공급면적	48.65㎡ (14.7평)
동·호	441

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 도로 · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 도봉구 쌍문동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 도봉구 아파트 낙찰통계

서울특별시 도봉구에서 매각된 아파트 40건의 평균 낙찰가는 감정가의 86.1%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.0%, 133건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	19건	86.9%
1회	14건	91.7%
2회	6건	78.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
도봉구 도봉동	2024타경1038**	6억 3,800만원	5억 7,500만원	90.1%	26.09.29
도봉구 방학동	2025타경133**	4억 7,100만원	4억 3,500만원	92.4%	26.09.29
도봉구 창동	2024타경1139**	7억 4,800만원	9억 2,365만원	123.5%	26.09.29
도봉구 쌍문동	2025타경131**	4억 4,300만원	3억 8,895만원	87.8%	26.09.29
도봉구 창동	2025타경128**	8억 6,700만원	8억 2,358만원	95%	26.09.29
도봉구 창동	2025타경9**	7억 4,900만원	8억 9,307만원	119.2%	26.09.08
도봉구 창동	2025타경5**	9억 4,900만원	8억 9,800만원	94.6%	26.08.19
도봉구 쌍문동	2025타경118**	3억 7,500만원	2억 7,315만원	72.8%	26.08.19

서울특별시 도봉구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 도봉구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2 3층301호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2,244만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2 3층302호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,439만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 도봉구 덕릉로61길 28-13 5층501호 (창동,대원쉐르빌13차) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,108만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 도봉구 방학로6길 20-6 2층205호 (방학동,부영팰리스) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,221만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,563만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제1층 제105호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 8,704만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제1층 제106호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 9,569만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 도봉구 창동 299 상아아파트 1동 12층 1210호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 5,440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제지1층제 비101호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 4,328만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제지1층 제비102호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,200만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제1층 제116호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 2,074만원 감정가 대비 26%