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서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 6층611호 · 아파트

전용 23.2㎡ (7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,200만원

272,000,000 원

최저가

2억 1,760만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 도봉구 쌍문동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경4954 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 6층611호
사건번호	2025타경4954 서울북부지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 7,200만원
최저가	2억 1,760만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 서울 도봉구 쌍문동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "백운초등학교" 북측 인근에 위치하는 에드가쌍문 제6층 제611호(전유면적 23.1866㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 대학교, 금융기관, 시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 우이신설선 "솔밭공원역"이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 30미터(삼양로), 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 조망가로특화경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제6층 제611호로서 외벽 : 일부치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
이용상태	아파트(청년주택): 원룸식으로 이용중인 것으로 조사되었으며 후면 "내부구조도" 참조.
설비내역	도시가스보일러에 의한 난방시설이고 위생 급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하주차장시설 구비됨.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	정방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택(청년주택))로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	23.19㎡ (7평)
공급면적	37.90㎡ (11.5평)
동·호	611

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 도로 · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 도봉구 쌍문동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 도봉구 아파트 낙찰통계

서울특별시 도봉구에서 매각된 아파트 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.3%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 163건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	19건	86.9%
1회	19건	93.8%
2회	7건	77.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
도봉구 쌍문동	2026타경100**	5억 4,800만원	5억 2,009만원	94.9%	26.10.27
도봉구 방학동	2025타경123**	3억 6,000만원	2억 6,700만원	74.2%	26.10.13
도봉구 창동	2024타경27**	10억 4,000만원	9억 4,920만원	91.3%	26.10.13
도봉구 방학동	2026타경103**	5억 8,600만원	5억 6,486만원	96.4%	26.10.07
도봉구 창동	2025타경133**	4억 4,300만원	5억 4,744만원	123.6%	26.10.07
도봉구 도봉동	2026타경103**	5억 5,500만원	5억 760만원	91.5%	26.10.07
도봉구 쌍문동	2025타경131**	4억 4,300만원	3억 8,895만원	87.8%	26.09.29
도봉구 창동	2024타경1139**	7억 4,800만원	9억 2,365만원	123.5%	26.09.29

서울특별시 도봉구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 도봉구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제1층 제129호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	12억 5,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 353 비동 4층2호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,230만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,577만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,650만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 도봉구 방학동 632-27 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	19억 3,060만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 도봉동 613-10 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	8억 3,143만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제지1층제 비101호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 5,462만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제지1층 제비102호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,960만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제1층 제116호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 3,659만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 도봉구 창동 823 창동금호어울림아파트 106동 2층 202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	8억 2,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 도봉동 597-23 대원쉐르빌 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,104만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 315-63 공간행복 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,112만원 감정가 대비 64%