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서울특별시 도봉구 창동 823 창동금호어울림아파트 106동 2층 202호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

8억 2,000만원

820,000,000 원

최저가

8억 2,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 도봉구 창동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경13779 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 도봉구 창동 823 창동금호어울림아파트 106동 2층 202호
사건번호	2025타경13779 서울북부지방법원
물건종류	아파트
감정가	8억 2,000만원
최저가	8억 2,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 서울 도봉구 창동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 창동초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중 교통사정 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지내 도로와 외곽 공도 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육 환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물내에 구분 소유된 2층 202호로서 (사용승인일 : 2004년 1월 7일) 외벽: 몰탈위 페인트 마감. 내벽: 타일 및 벽지 마감. 창호: 샷시 창 등.
이용상태	아파트로 이용중임. (방3, 거실1, 주방및식당1, 욕실겸화장실2, 드레스룸1 등)
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 등
제시외 물건	부정형의 자체기반 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 아파트 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.99㎡ (25.7평)
공급면적	113.33㎡ (34.3평)
동·호	106 202

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 도로 · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 제1종지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 도봉구 창동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 도봉구 아파트 낙찰통계

서울특별시 도봉구에서 매각된 아파트 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.1%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.6%, 156건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	19건	86.9%
1회	18건	93.7%
2회	7건	77.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
도봉구 방학동	2025타경123**	3억 6,000만원	2억 6,700만원	74.2%	26.10.13
도봉구 창동	2024타경27**	10억 4,000만원	9억 4,920만원	91.3%	26.10.13
도봉구 창동	2025타경133**	4억 4,300만원	5억 4,744만원	123.6%	26.10.07
도봉구 방학동	2026타경103**	5억 8,600만원	5억 6,486만원	96.4%	26.10.07
도봉구 도봉동	2026타경103**	5억 5,500만원	5억 760만원	91.5%	26.10.07
도봉구 방학동	2025타경133**	4억 7,100만원	4억 3,500만원	92.4%	26.09.29
도봉구 도봉동	2024타경1038**	6억 3,800만원	5억 7,500만원	90.1%	26.09.29
도봉구 쌍문동	2025타경131**	4억 4,300만원	3억 8,895만원	87.8%	26.09.29

서울특별시 도봉구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 도봉구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 울주군 언양로 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 도봉로110아길 57-14 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5,632만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 도봉구 방학로 19 5층501호 (방학동,담하우스) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	999만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 도봉구 우이천로38마길 7-6 1층101호 (쌍문동,서후그랑빌) 연립주택,다세대,빌라 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 3,270만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 도봉구 도봉로110다길 38 202동 202호 (창동,성우스타팰리스) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 4,880만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 도봉구 덕릉로59차길 30-8 101동 4층402호 (창동,창동3차가현월디움) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3,994만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 11-5 선우아파트 6층601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	4억 2,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 방학동 산83 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	24억 3,298만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층206호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 6,640만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층208호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 1,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층217호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 7,040만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층218호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	2억 2,800만원 감정가 대비 100%