서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제1층 제129호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 73.5㎡ (22.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
12억 5,000만원
1,250,000,000 원
최저가
12억 5,000만원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 도봉구 쌍문동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 서울북부지방법원 2025타경6240 · 신건
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제1층 제129호 사건번호 2025타경6240 서울북부지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 12억 5,000만원 최저가 12억 5,000만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.03
감정평가 요항 — 서울 도봉구 쌍문동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 지하철 우이신설선 "솔밭공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 우이신설선 "솔밭공원역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. 토지형상/이용상태 본건은 서측으로 노폭 약 25미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,고도지구(28m이하),지구단위계획구역,도로(접합),소로3류(폭8m미만)( 접합),조망가로특화경관지구,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,공공지원민간임대주택공급촉진지구<민간임대주택에관한특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다… 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제1층 제129호로서 (사용승인:2022.05.13), 외벽: 몰탈위페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감. 이용상태 본건은 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나, 기준시점 현재 공실상태임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1.임대관계 미상임. 2.본건 제1층 129호는 기준시점 현재 일시적으로 다른 구분건물 제1층 제128호와 일체로 사용(제128호, 제129호 일체를 병원사용예정)하고자 인테리어 공사중에 있으나(현황 공사 중지), 각 구분건물의 위치, 면적, 구조를 특정할 수 있으며, 경계벽의 복원이 가능하므로 경매 진행시 본건 위치 확인 등에 유의하시기 바람.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 73.48㎡ (22.2평) 공급면적 76.75㎡ (23.2평) 동·호 129
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 도시지역 · 도로 · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 과밀억제권역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 도봉구 쌍문동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 도봉구 낙찰통계 서울특별시 도봉구에서 실제 매각된 148건의 평균 낙찰가 는 감정가의 72.2% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 27건 85.7% 1회 33건 90.3% 2회 34건 73.9% 3회 13건 59.1% 4회 6건 60.0% 5회 13건 53.0% 7회 5건 62.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 도봉구 창동 2025타경135** 2억 5,400만원 1억 4,776만원 58.2% 26.10.13 도봉구 쌍문동 2024타경1177** 1억 3,800만원 8,978만원 65.1% 26.10.13 도봉구 방학동 2025타경123** 3억 6,000만원 2억 6,700만원 74.2% 26.10.13 도봉구 방학동 2025타경135** 3억 3,200만원 2억 3,711만원 71.4% 26.10.13 도봉구 창동 2024타경1191** 3억 1,000만원 2억 5,556만원 82.4% 26.10.13 도봉구 창동 2024타경27** 10억 4,000만원 9억 4,920만원 91.3% 26.10.13 도봉구 도봉동 2026타경103** 5억 5,500만원 5억 760만원 91.5% 26.10.07 도봉구 창동 2025타경131** 10억 9,500만원 3억 2,000만원 29.2% 26.10.07
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서울특별시 도봉구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 도봉구 노해로63가길 229 101동 4층409호 (방학동,방학신화하니엘시티) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.20
1억 4,200만원 감정가 대비 100%
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20
2억 700만원 감정가 대비 100%
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20
2억 1,200만원 감정가 대비 100%
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층215호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
1억 4,912만원 감정가 대비 64%
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층216호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20
2억 5,700만원 감정가 대비 100%
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층225호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
1억 9,072만원 감정가 대비 64%
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층226호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20
2억 9,400만원 감정가 대비 100%
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 3층301호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
1억 3,440만원 감정가 대비 64%
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 3층302호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20
2억 1,100만원 감정가 대비 100%
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 3층312호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
1억 7,472만원 감정가 대비 64%
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 3층313호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20
2억 7,600만원 감정가 대비 100%
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 3층321호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
1억 3,056만원 감정가 대비 64%
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