🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 도봉구 쌍문동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경5278 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 7층708호
사건번호
2025타경5278 서울북부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 3,000만원
최저가
2억 3,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 서울 도봉구 쌍문동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 우이신설선 "솔밭공원역" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 업무용 건물 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 우이신설선 "솔밭공원역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외, 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제7층 제708호로서, (사용승인일 2022.05.13) 외벽: 몰탈위 페인트 및 벽돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
공동주택(청년주택: 후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
설비내역
본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.
제시외 물건
인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 수차례 방문하였으나 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.
