서울특별시 성북구 종암동 54-260 4층 401호 · 다세대주택
전용 52.3㎡ (15.8평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,000만원
230,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 성북구 종암동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경12336 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 성북구 종암동 54-260 4층 401호 |
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| 사건번호 | 2025타경12336 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 3,000만원 |
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| 최저가 | 7,537만원 (감정가 대비 33%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 서울 성북구 종암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 "종암중학교" 북측에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택 및 단독주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 장방형으로서, 다세대주택 등의 터로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 52.33㎡ (15.8평) |
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| 공급면적 | 58.69㎡ (17.8평) |
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| 동·호 | 401 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 성북구 종암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 성북구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 성북구에서 매각된 다세대주택 77건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.4%, 125건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 12건 | 88.0% |
| 2회 | 14건 | 73.3% |
| 3회 | 9건 | 61.0% |
| 4회 | 10건 | 71.8% |
| 5회 | 8건 | 67.4% |
| 6회 | 6건 | 71.7% |
| 7회 | 3건 | 69.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성북구 정릉동 | 2026타경102** | 2억 5,900만원 | 2억 3,900만원 | 92.3% | 26.08.25 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경126** | 3억 2,200만원 | 2억 4,278만원 | 75.4% | 26.08.19 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경121** | 4억 1,200만원 | 3억 1,064만원 | 75.4% | 26.08.19 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경125** | 2억 9,800만원 | 1억 8,600만원 | 62.4% | 26.08.19 |
| 성북구 하월곡동 | 2025타경129** | 2억 3,267만원 | 1억 1,912만원 | 51.2% | 26.08.19 |
| 성북구 석관동 | 2024타경1110** | 3억 800만원 | 2억 8,000만원 | 90.9% | 26.08.19 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경126** | 2억 3,200만원 | 1억 4,599만원 | 62.9% | 26.08.19 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경121** | 2억 7,500만원 | 2억 735만원 | 75.4% | 26.08.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 성북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 성북구 삼선동2가 212-3 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 1,444만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성북구 성북동 85-39 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 14억 92만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 성북구 삼양로9길 13-7 2층203호 (길음동,에스엠파크3차) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,251만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 성북구 아리랑로6나길 13-22 가동 2층201호 (돈암동,다온숲) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 9,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성북구 정릉로19길 21 6층601호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,135만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35 3층304호 (정릉동,루마하우스정릉) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,470만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 3,443만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 성북구 상월곡동 101 동아에코빌아파트 111동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 6,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 1019 성원아파트 101동 14층1406호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 7,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 보국문로8나길 24-7 씨동 2층201호 (정릉동,행복드림빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 3,434만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 성북구 종암로36길 16 3층306호 (하월곡동,명남더블레스) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 7,700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 752만원 감정가 대비 51% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
