서울특별시 도봉구 도봉동 62-1 도봉엠블렘 13층 1308호 · 오피스텔
전용 19.0㎡ (5.7평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,100만원
111,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 도봉구 도봉동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경12728 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉동 62-1 도봉엠블렘 13층 1308호 |
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| 사건번호 | 2025타경12728 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 1,100만원 |
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| 최저가 | 3,637만원 (감정가 대비 33%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 서울 도봉구 도봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 국철(경원선) 도봉역 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남서측 인근에 국철(경원선) 도봉역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임, |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 약12m, 남동측으로 약8m의 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역,가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015.08.27),교육환경보호구역, 상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제 한지역. |
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| 건물의 구조 | 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층건중 13층 1308호로서 외 벽: 복합패널 및 커튼월 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 패어글래스 창호임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임 |
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| 설비내역 | 승강기,위생설비,소화전,스프링클러,화재탐지설비,난방시설등이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시외 물건 | 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 업무시설 및 근생부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 18.96㎡ (5.7평) |
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| 공급면적 | 42.91㎡ (13평) |
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| 동·호 | 1308 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 준공업지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 교육환경보호구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 도봉구 도봉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 도봉구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 도봉구에서 매각된 오피스텔 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.5%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 125건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 73.6% |
| 3회 | 4건 | 56.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 도봉구 창동 | 2025타경135** | 6억 1,600만원 | 3억 4,232만원 | 55.6% | 26.08.25 |
| 도봉구 창동 | 2025타경124** | 3억 1,500만원 | 1억 1,695만원 | 37.1% | 26.08.11 |
| 도봉구 창동 | 2025타경121** | 2억 8,100만원 | 2억 247만원 | 72.1% | 26.07.28 |
| 도봉구 도봉동 | 2025타경132** | 3억 600만원 | 2억 2,730만원 | 74.3% | 26.07.21 |
| 도봉구 창동 | 2025타경124** | 6억 2,000만원 | 3억 3,799만원 | 54.5% | 26.07.07 |
| 도봉구 창동 | 2025타경124** | 6억 2,000만원 | 3억 4,299만원 | 55.3% | 26.07.07 |
| 도봉구 창동 | 2025타경28** | 6억 5,300만원 | 3억 8,950만원 | 59.6% | 26.06.09 |
| 도봉구 창동 | 2025타경118** | 2억 8,600만원 | 2억 1,016만원 | 73.5% | 26.06.09 |
서울특별시 도봉구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 도봉구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 도봉구 도봉로110아길 57-14 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7,040만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 도봉구 방학로 19 5층501호 (방학동,담하우스) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,249만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 도봉구 우이천로38마길 7-6 1층101호 (쌍문동,서후그랑빌) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,588만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 도봉구 도봉로180길 6-23 104동 13층1303호 (도봉동,동아에코빌아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 1,040만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 도봉구 도봉로110다길 38 202동 202호 (창동,성우스타팰리스) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 해등로 50 323동 5층507호 (창동,주공아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 4,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 방학동 산83 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 30억 4,123만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층208호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층217호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층221호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 9,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층227호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 9,800만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
