서울특별시 도봉구 방학동 158-16 4층402호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 37.4㎡ (11.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
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임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 도봉구 방학동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13036 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 방학동 158-16 4층402호 |
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| 사건번호 | 2025타경13036 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 700만원 |
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| 최저가 | 8,560만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 서울 도봉구 방학동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ‘방학2동주민센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트 및 벽돌조 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1994.01.07) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. |
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| 이용상태 | 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 37.41㎡ (11.3평) |
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| 공급면적 | 43.23㎡ (13.1평) |
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| 동·호 | 402 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 도봉구 방학동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 도봉구 낙찰통계
서울특별시 도봉구에서 실제 매각된 125건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 26건 | 84.2% |
| 1회 | 25건 | 88.2% |
| 2회 | 29건 | 73.8% |
| 3회 | 12건 | 59.1% |
| 4회 | 6건 | 60.0% |
| 5회 | 12건 | 53.6% |
| 7회 | 5건 | 62.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 도봉구 쌍문동 | 2024타경1202** | 3억 3,200만원 | 2억 7,166만원 | 81.8% | 26.09.08 |
| 도봉구 창동 | 2025타경15** | 3억 1,500만원 | 2억 8,888만원 | 91.7% | 26.09.08 |
| 도봉구 쌍문동 | 2023타경57** | 11억 8,251만원 | 7억 1,100만원 | 60.1% | 26.09.08 |
| 도봉구 창동 | 2025타경9** | 7억 4,900만원 | 8억 9,307만원 | 119.2% | 26.09.08 |
| 도봉구 방학동 | 2024타경1176** | 1억 4,000만원 | 1억 360만원 | 74% | 26.09.01 |
| 도봉구 쌍문동 | 2025타경135** | 2억 9,300만원 | 2억 9,350만원 | 100.2% | 26.09.01 |
| 도봉구 쌍문동 | 2025타경138** | 2억 500만원 | 1억 7,800만원 | 86.8% | 26.08.25 |
| 도봉구 쌍문동 | 2025타경130** | 9,700만원 | 4,611만원 | 47.5% | 26.08.25 |
서울특별시 도봉구 전체 낙찰통계 더 보기 →
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서울특별시 도봉구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 도봉구 도봉로110아길 57-14 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7,040만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 도봉구 방학로 19 5층501호 (방학동,담하우스) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,249만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 도봉구 우이천로38마길 7-6 1층101호 (쌍문동,서후그랑빌) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,588만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 도봉구 도봉로180길 6-23 104동 13층1303호 (도봉동,동아에코빌아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 1,040만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 도봉구 도봉로110다길 38 202동 202호 (창동,성우스타팰리스) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 해등로 50 323동 5층507호 (창동,주공아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 4,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 방학동 산83 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 30억 4,123만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층208호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층217호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층221호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 9,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층227호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 9,800만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
