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서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 8층 805호 · 오피스텔

전용 13.3㎡ (4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,600만원

146,000,000 원

최저가

7,475만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 성북구 하월곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경13524 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 8층 805호
사건번호	2025타경13524 서울북부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 4,600만원
최저가	7,475만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 서울 성북구 하월곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 소재하는 "숭곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통상황	본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 지하철4호선 "길음역"등이 소재하는바 대중교통이용편의도는 보통임
토지형상/이용상태	본건 북측으로 약 9미터폭(종암로32길), 서측과 동측으로 약 4미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층건(사용승인일자: 2020. 10. 7)중 제 8층 제 805호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임
이용상태	오피스텔로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방겸주방, 욕실
설비내역	급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
공부와의 차이	없 음
제시외 물건	본건은 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔 및 다세대주택)부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 오피스텔 57호와 다세대주택 14세대로 집합건축물대장에 등재되어있음

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	13.28㎡ (4평)
공급면적	18.41㎡ (5.6평)
동·호	805

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도로 · 준주거지역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 성북구 하월곡동 경매 물건 사진

서울 성북구 하월곡동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경13524

서울 성북구 하월곡동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경13524

서울 성북구 하월곡동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경13524

서울 성북구 하월곡동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경13524

서울 성북구 하월곡동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경13524

서울 성북구 하월곡동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경13524

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 성북구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 성북구에서 매각된 오피스텔 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.7%였고, 평균 5.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.1%, 166건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	70.8%
3회	3건	61.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성북구 하월곡동	2025타경127**	3억 4,600만원	1억 9,929만원	57.6%	26.10.27
성북구	2025타경123**	2억 1,500만원	1억 6,637만원	77.4%	26.10.13
성북구 하월곡동	2025타경128**	1억 7,100만원	1억 3,014만원	76.1%	26.08.25
성북구 정릉동	2025타경137**	2억 200만원	1억 5,373만원	76.1%	26.08.19
성북구 하월곡동	2025타경127**	2억 900만원	1억 9,530만원	93.4%	26.08.19
성북구 하월곡동	2025타경127**	1억 7,100만원	1억 3,014만원	76.1%	26.08.11
성북구 하월곡동	2025타경130**	1억 4,000만원	1억 310만원	73.6%	26.07.21
성북구 하월곡동	2025타경128**	3억 6,400만원	1억 8,636만원	51.2%	26.07.07

서울특별시 성북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 성북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,901만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 하월곡동 73-62 드림앤하우스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제3층 제301호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,423만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 성북구 돈암동 636 브라운스톤돈암아파트 상가동 제3층 제301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,059만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 성북구 정릉동 409-98 삼성센스빌 제3층 제303호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,586만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 성북구 종암동 1-8 한강뉴스타 101동 제4층 제402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,891만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 3층 303호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,576만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,332만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 정릉동 266-10 3층 301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,776만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 성북동 13-35 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,356만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 정릉동 16-448 제1층 제101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,062만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 종암동 1-126 한강뉴스타 102동 2층 202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,880만원 감정가 대비 64%