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서울특별시 도봉구 도봉동 569-8 라온파크빌 비동 3층301호 · 다세대

전용 25.6㎡ (7.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,400만원

164,000,000 원

최저가

1억 3,120만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 도봉구 도봉동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경13588 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 도봉구 도봉동 569-8 라온파크빌 비동 3층301호
사건번호	2025타경13588 서울북부지방법원
물건종류	다세대
감정가	1억 6,400만원
최저가	1억 3,120만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 서울 도봉구 도봉동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 1,7호선 "도봉산역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 소재 토지 동측으로 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(28m 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
이용상태	본건은 "다세대주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역	위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
제시외 물건	인접토지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	25.58㎡ (7.7평)
공급면적	33.11㎡ (10평)
동·호	비 301

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 고도지구 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 도봉구 도봉동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 도봉구 다세대 낙찰통계

서울특별시 도봉구에서 매각된 다세대 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.7%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 163건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
도봉구 창동	2025타경135**	2억 820만원	1억 3,440만원	64.6%	26.10.27
도봉구 도봉동	2025타경130**	3억 6,000만원	2억 5,188만원	70%	26.10.27
도봉구 창동	2024타경1191**	3억 1,000만원	2억 5,556만원	82.4%	26.10.13
도봉구 방학동	2025타경135**	3억 3,200만원	2억 3,711만원	71.4%	26.10.13
도봉구 쌍문동	2025타경135**	2억 9,300만원	2억 9,350만원	100.2%	26.09.01

서울특별시 도봉구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 도봉구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제1층 제129호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	12억 5,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 353 비동 4층2호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,230만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,577만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,650만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 도봉구 방학동 632-27 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	19억 3,060만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 도봉동 613-10 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	8억 3,143만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제지1층제 비101호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 5,462만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제지1층 제비102호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,960만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제1층 제116호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 3,659만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 도봉구 창동 823 창동금호어울림아파트 106동 2층 202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	8억 2,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 도봉동 597-23 대원쉐르빌 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,104만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 315-63 공간행복 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,112만원 감정가 대비 64%