서울특별시 강북구 미아동 791-1936 삼성빌리지 104동 4층 402호 · 다세대
전용 58.8㎡ (17.8평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
4억 6,400만원
464,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강북구 미아동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13642 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강북구 미아동 791-1936 삼성빌리지 104동 4층 402호 |
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| 사건번호 | 2025타경13642 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 4억 6,400만원 |
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| 최저가 | 4억 6,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 서울 강북구 미아동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "삼양초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 우이신설선 "솔샘역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인), 대공방어협조구역(77-257m), 정비구역, 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(2025. 1. 4. ~ 2026. 1. 28.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 20… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평슬래브)지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호 및 제5층 제501호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 섀시창호 등 마감임. |
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| 이용상태 | 2개호 공히 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관출입통제설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 북서측으로 상향하는 부정형 완경사지를 평탄하게 조성한 다세대주택 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 임대관계는 미상임. (2) 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부마감재, 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 탐문조사사항, 평가전례 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 58.78㎡ (17.8평) |
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| 공급면적 | 71.88㎡ (21.7평) |
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| 동·호 | 104 402 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울특별시 강북구 낙찰통계
서울특별시 강북구에서 실제 매각된 120건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 118.7% |
| 1회 | 27건 | 88.9% |
| 2회 | 30건 | 71.3% |
| 3회 | 12건 | 64.9% |
| 4회 | 11건 | 63.1% |
| 5회 | 10건 | 69.1% |
| 6회 | 4건 | 70.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강북구 미아동 | 2025타경131** | 9억원 | 9억 8,959만원 | 110% | 26.09.08 |
| 강북구 번동 | 2025타경26** | 2억 2,100만원 | 1억 5,712만원 | 71.1% | 26.09.08 |
| 강북구 번동 | 2025타경22** | 610만원 | 620만원 | 101.6% | 26.09.08 |
| 강북구 수유동 | 2024타경1191** | 2억 2,000만원 | 1,051만원 | 4.8% | 26.09.08 |
| 강북구 번동 | 2025타경22** | 98만원 | 170만원 | 173.3% | 26.09.08 |
| 강북구 미아동 | 2025타경131** | 2억 7,600만원 | 2억 4,000만원 | 87% | 26.09.01 |
| 강북구 수유동 | 2025타경136** | 1억 9,300만원 | 1억 3,124만원 | 68% | 26.08.25 |
| 강북구 미아동 | 2026타경101** | 3억 5,417만원 | 3억 2,050만원 | 90.5% | 26.08.25 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 강북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강북구 수유동 산121 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,217만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강북구 인수봉로34길 9 5층501호 (수유동,성우빌라) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,636만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강북구 삼양로 494-1 에이동 7층702호 (수유동,런던빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,523만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강북구 노해로13길 37-9 5층501호 (수유동,예움하우스) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,080만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 우이동 177-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 11억 4,021만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 삼양로123길 40-31 101동 3층302호 (수유동,디에이치팰리스) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 7,400만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 11층1103호 (수유동,씨엘블루) 연립주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 9,072만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 인수봉로82길 13-5 101동 5층504호 (수유동,청담하이빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 9,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 삼양로27길 95 206동 1층101호 (미아동,두산위브트레지움아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강북구 인수봉로64길 20 제4층 제401호 (수유동,서림펠리스) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 4,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 3,920만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 449-6 스타캐슬 2층203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 1,900만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.