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서울특별시 중랑구 상봉동 102-7 동인씨엘로103동 제2층 제201호 · 오피스텔

전용 40.4㎡ (12.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,100만원

261,000,000 원

최저가

2억 6,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 중랑구 상봉동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경13720 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중랑구 상봉동 102-7 동인씨엘로103동 제2층 제201호
사건번호	2025타경13720 서울북부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 6,100만원
최저가	2억 6,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 서울 중랑구 상봉동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철역 7호선"상봉역"동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 7호선 "상봉역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	상봉동 102-7번지, 상봉동 102-10번지, 상봉동 102-9번지, 상봉동 102-8번지 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (문의:보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위 사령부 (02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구 <도시재정비 촉진을 위한 특별법 >, 재정비촉진…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2019.09.20) 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태	본건 내부를 확인하지 못하였으나 인근 탐문 및 평가전례 등을 고려할 때 본건의 공부상 용도는 사무실이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 추정되는 바 향후 유의 및 재확인 바람.
설비내역	본건은 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비, 기계식 주차장 설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서 주거용 및 업무용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	40.38㎡ (12.2평)
공급면적	46.28㎡ (14평)
동·호	03 201

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중랑구 상봉동 경매 물건 사진

서울 중랑구 상봉동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경13720

서울 중랑구 상봉동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경13720

서울 중랑구 상봉동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경13720

서울 중랑구 상봉동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경13720

서울 중랑구 상봉동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경13720

서울 중랑구 상봉동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경13720

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중랑구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 중랑구에서 매각된 오피스텔 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.7%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.2%, 165건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	70.8%
5회	3건	71.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중랑구 망우동	2025타경127**	1억 4,100만원	9,500만원	67.4%	26.09.08
중랑구 면목동	2024타경1215**	2억 6,200만원	2억 4,588만원	93.8%	26.09.01
중랑구 상봉동	2025타경127**	3억 2,000만원	2억 4,354만원	76.1%	26.08.25
중랑구 면목동	2025타경121**	2억 5,000만원	1억 9,027만원	76.1%	26.08.25
중랑구 상봉동	2025타경127**	2억 1,000만원	1억 5,127만원	72%	26.08.11
중랑구 망우동	2025타경133**	6억 8,200만원	5억 7,200만원	83.9%	26.07.21
중랑구 면목동	2025타경135**	2억 4,200만원	2억 4,200만원	100%	26.06.23
중랑구 상봉동	2025타경123**	3억 8,800만원	2억 5,755만원	66.4%	26.06.16

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중랑구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중랑구 망우로 275 4층401호 (상봉동,로젠하임) 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	682만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 중랑구 면목동 194-3 삼성제이드아파트 8층802호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 1,539만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중랑구 면목동 1343-1 2층202호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,804만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 중랑구 상봉동 87-36 브라운힐 2층201호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,220만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 중랑구 묵동 249-9 광현홈타운 비동 3층302호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,187만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 중랑구 면목동 458-7 에이스빌 5층 501호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 1,312만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4,345만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 중랑구 면목동 31-5 와이엠에스빌 에이동 6층 602호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,953만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 중랑구 신내동 신내3지구에이치1 신내데시앙플렉스지식산업센터 제1층 제비-102호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 2,358만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중랑구 면목동 186-157 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	17억 4,606만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중랑구 신내동 445-1 브라운하우스 씨동 5층 502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,536만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,786만원 감정가 대비 41%