🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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서울 강북구 수유동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13790 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 강북구 수유동 279-215
사건번호
2025타경13790 서울북부지방법원
물건종류
단독주택
감정가
4억 2,347만원
최저가
2억 7,102만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 서울 강북구 수유동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며 '덕성여자대학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 4.19민주묘지역(우이신설선)이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역(가로구역별 최고높이 제한구역) , 고도지구(28m이하) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.…
주택으로 이용 중인 것으로 추정됨 ※ 본건 건물은 건축물대장상 건축물현황도가 존재하지 않으며 현장조사 시 폐문부재로 인해 내부확인을 하지 못하였으며, 구조물 등으로 인하여 외부관찰 또한 제한적이었음. 내부구조 및 이용상황 등은 제한적인 외부관찰 및 평가전례 등을 기준으로 작성하였는바 실제와 차이가 있을 수 있으므로 향후 경매 진행 시 이점 유의 및 재확인바람.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
공부와의 차이
없음. / 본건 건물의 등기사항전부증명서 및 평가명령서 상 용도는 주택 등이나, 건축물대장상 용도는 근린생활시설임. 건축물대장상 용도는 2025.02.11.에 건축과-2838(2025.2.11.)호에 따라 용도변경된 이력이 있으며 그 내용은 하기와 같음. - 변동일 : 2025.2.11. - 변동내용 및 원인 : [지상1층 주택 39.01㎡, 물치 및 변소 4.96㎡→제2종근린생활시설(사무소)43.97㎡, 주…
제시목록 외 물건
본건 지상에 후첨 '건물개황도 및 내부구조도' 와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재함.
