🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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경락잔금 대출
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서울 중랑구 망우동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2026타경10101 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 중랑구 망우동 133-23 청재 수아베 405호
사건번호
2026타경10101 서울북부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
1억 4,300만원
최저가
1억 4,300만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 서울 중랑구 망우동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "서울망우초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용 건물, 근린생활시설, 공동주택(아파트 등), 단독주택 등으로 형성된 지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 경의중앙선 "양원역", "망우역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태
본건 북측으로 왕복 6~7차선 포장도로, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
3필지 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-…
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상7층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일 : 2020.07.31.) 외 벽: 석재 붙임 및 노출콘크리트마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.(내부구조도 참조).
설비내역
본건은 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 3필지 일단지의 정방형 토지로서, 공동주택 (다세대), 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
18.12㎡ (5.5평)
공급면적
30.19㎡ (9.1평)
동·호
405
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
