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서울특별시 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 3층 302호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 29.2㎡ (8.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,600만원

226,000,000 원

최저가

1억 4,464만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 성북구 정릉동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2026타경10266 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 3층 302호
사건번호	2026타경10266 서울북부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 2,600만원
최저가	1억 4,464만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 서울 성북구 정릉동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 소재하며 '서울숭덕초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(정릉역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	북측 및 동측으로 노폭 약 3미터 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서 (사용승인일 : 2020.06.22) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : -, 창호 : PVC 하이샤시 창호(추정) 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중이며, 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조바람. ※ 본 평가 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부확인을 하지 못한 바, 본건의 내부구획 및 내부이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 토대로 작성하였으니 경매 진행 시 참고바람.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비됨.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	장방형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 본건이 속한 가온팰리스 씨동은 후첨 ‘사진용지’와 같이 인접한 디동과 건물 외벽이 맞닿아 있는 것으로 외견상 관찰되는 바 경매 진행 시 참고바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.19㎡ (8.8평)
공급면적	35.61㎡ (10.8평)
동·호	302

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 성북구 정릉동 경매 물건 사진

서울 성북구 정릉동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경10266

서울 성북구 정릉동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경10266

서울 성북구 정릉동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경10266

서울 성북구 정릉동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경10266

서울 성북구 정릉동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경10266

서울 성북구 정릉동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경10266

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 성북구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 성북구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 85.4%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.1%, 166건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성북구 종암동	2026타경100**	2억 9,500만원	2억 3,275만원	78.9%	26.10.27
성북구 하월곡동	2025타경138**	2억 5,900만원	2억 730만원	80%	26.10.27
성북구 정릉동	2025타경135**	3억 100만원	2억 4,112만원	80.1%	26.10.20
성북구	2026타경103**	4억 5,000만원	4억 300만원	89.6%	26.10.07
성북구 석관동	2025타경135**	2억 8,500만원	2억 5,865만원	90.8%	26.09.29
성북구	2026타경101**	2억 8,500만원	2억 3,375만원	82%	26.09.29
성북구 종암동	2025타경121**	2억 8,200만원	2억 5,900만원	91.8%	26.09.29
성북구 정릉동	2025타경131**	2억 8,000만원	2억 5,277만원	90.3%	26.09.01

서울특별시 성북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 성북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,901만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 하월곡동 73-62 드림앤하우스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제3층 제301호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,423만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 성북구 돈암동 636 브라운스톤돈암아파트 상가동 제3층 제301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,059만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 성북구 정릉동 409-98 삼성센스빌 제3층 제303호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,586만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 성북구 종암동 1-8 한강뉴스타 101동 제4층 제402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,891만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 3층 303호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,576만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,332만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 정릉동 266-10 3층 301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,776만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 성북동 13-35 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,356만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 정릉동 16-448 제1층 제101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,062만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 종암동 1-126 한강뉴스타 102동 2층 202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,880만원 감정가 대비 64%