법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 강북구 수유동 441-31 혜성루첸리 2동 제2층 제201호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 52.9㎡ (16평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,900만원

259,000,000 원

최저가

2억 5,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2026타경10975 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강북구 수유동 441-31 혜성루첸리 2동 제2층 제201호
사건번호	2026타경10975 서울북부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 5,900만원
최저가	2억 5,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 서울 강북구 수유동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한신대학교신학대학원" 북측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 단독· 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황	본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 우이신설선 "화계역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 약5미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8.…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 임.
이용상태	도시형생활주택 단지형다세대주택으로 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조)
설비내역	승강기, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	본건의 전유면적은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 52.85㎡이나, 집합건축물대장(전유부, 갑)에 2025.7.10.자로 52.93㎡로 변동사항이 등재되었음. 기존 건축물현황도와 다르게 현황 201호와 203호의 위치가 바뀌어 명판이 부착되어있었으나, 2025년 7월 10일자로 현황(명판)에 따라 전유면적 및 건축물현황도(201호 변경후)를 변경한 것으로서 본 감정평가는 변경된 집합건축물대장 전유면적을 …
제시외 물건	북측 우하향하는 완경사지대에 전면부(1동)와 후면부(2동) 단차를 두고 각각 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건부지로서 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 감정평가전례, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	52.93㎡ (16평)
공급면적	66.55㎡ (20.1평)
동·호	2 201

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 학교 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 사고지 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강북구 수유동 경매 물건 사진

서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경10975

서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경10975

서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경10975

서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경10975

서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경10975

서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경10975

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강북구 낙찰통계

서울특별시 강북구에서 실제 매각된 146건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	117.6%
1회	29건	88.9%
2회	36건	71.7%
3회	16건	63.8%
4회	12건	61.7%
5회	11건	69.6%
6회	6건	70.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강북구 우이동	2025타경123**	3억원	2억 1,189만원	70.6%	26.10.13
강북구 수유동	2023타경1174**	1억 5,100만원	1억 1,060만원	73.2%	26.10.13
강북구 수유동	2024타경1134**	2억 9,300만원	2억 3,117만원	78.9%	26.10.13
강북구 수유동	2025타경119**	1억 6,840만원	7,651만원	45.4%	26.10.13
강북구 우이동	2024타경1187**	2억 600만원	1억 6,013만원	77.7%	26.10.13
강북구 수유동	2025타경133**	2억 6,565만원	1억 2,390만원	46.6%	26.10.13
강북구 수유동	2025타경128**	1억 800만원	7,112만원	65.9%	26.10.13
강북구 수유동	2025타경129**	1억 7,200만원	1억 2,925만원	75.2%	26.10.13

서울특별시 강북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강북구 수유동 산121 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	974만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강북구 솔샘로60가길 34 지하층비02호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	4억 1,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 삼양로 494-1 에이동 7층702호 (수유동,런던빌) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2,819만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 강북구 노해로13길 37-9 5층501호 (수유동,예움하우스) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 2,864만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강북구 우이동 177-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9억 1,217만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강북구 삼양로123길 40-31 101동 3층302호 (수유동,디에이치팰리스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 1,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 인수봉로82길 13-5 101동 5층504호 (수유동,청담하이빌) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 5,360만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강북구 인수봉로64길 20 제4층 제401호 (수유동,서림펠리스) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 9,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 수유동 482-61 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	11억 5,566만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 9,136만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강북구 수유동 449-6 스타캐슬 2층203호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 7,520만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 수유동 449-6 스타캐슬 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 1,520만원 감정가 대비 80%