경기도 양주시 남면 구암리 137-1 · 공장
전용 458.0㎡ (138.5평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
인수위험 확인 중
감정가
21억 2,909만원
2,129,098,750 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 남면 공장 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2023타경86924 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 남면 구암리 137-1 |
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| 사건번호 | 2023타경86924 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장 |
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| 감정가 | 21억 2,909만원 |
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| 최저가 | 5억 1,119만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.23 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 남면 구암리 소재 "남면일반산업단지" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고 및 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1)-(3): 현황 도로임. 기호(4): 남서측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄화한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설(제조업소) 부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(4): 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로인 기호(1)-(3)을 통하여 인근 도로와 연계됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2015-1392호], 기호(2): 자연녹지지역 , 소로1류(… |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 판넬경사지붕 1층 건으로서, -내/외벽: 철골조 및 판넬마감 등, -바닥: 콘크리트 마감 등(탐문), -창호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호(5)는 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 전기설비 및 위생급배수설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 458.00㎡ (138.5평) |
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| 공급면적 | 458.00㎡ (138.5평) |
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| 법원 매각면적 | 450.00㎡ (136.1평) |
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| 대지권 비율 | 75% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 공익용산지 · 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 제한보호구역 · 자연녹지지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 4필지 |
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| 공시지가 합계 | 9억 2,219만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.23) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 낙찰통계
경기도 양주시에서 실제 매각된 222건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 74건 | 80.1% |
| 2회 | 51건 | 58.2% |
| 3회 | 40건 | 45.3% |
| 4회 | 28건 | 29.8% |
| 5회 | 10건 | 27.1% |
| 6회 | 8건 | 21.0% |
| 9회 | 3건 | 23.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 덕계동 | 2026타경704** | 2,600만원 | 2,107만원 | 81% | 26.09.15 |
| 양주시 삼숭동 | 2025타경732** | 2억 3,000만원 | 1억 9,200만원 | 83.5% | 26.09.15 |
| 양주시 삼숭동 | 2025타경53** | 11억 3,821만원 | 7억 5,993만원 | 66.8% | 26.09.15 |
| 양주시 삼숭동 | 2026타경700** | 7,100만원 | 5,151만원 | 72.5% | 26.09.10 |
| 양주시 옥정동 | 2025타경736** | 2억 200만원 | 1억 239만원 | 50.7% | 26.09.10 |
| 양주시 은현면 | 2025타경42** | 3억 4,896만원 | 1억 8,111만원 | 51.9% | 26.09.10 |
| 양주시 옥정동 | 2026타경705** | 2억 900만원 | 1억 5,780만원 | 75.5% | 26.09.10 |
| 양주시 백석읍 | 2026타경701** | 2억 4,300만원 | 1억 7,467만원 | 71.9% | 26.09.10 |
경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 429-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 21억 5,079만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 양주시 은현면 봉암리 428-4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 4,678만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 고암동 596-1 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 11억 4,046만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 남면 경신리 187-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 21억 7,783만원 감정가 대비 60% |
 | 경기도 양주시 남면 신산리 199-5 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 516만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 덕정동 192-14 1동 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,468만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 남면 한산리 281-5 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 2,133만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 은현면 용암리 828-2 현에버빌 제3동 3층302호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,396만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 덕정동 221-1 한국아파트 5동 3층307호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,785만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양주시 백석읍 기산리 231 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 30억 5,753만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 748-2 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 14억 7,294만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 광적면 덕도리 860-2 공장용지 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 14억 4,830만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
