경기도 연천군 전곡읍 양연로468번길 52-16 (제1동) · 공장/지식산업센터
전용 990.0㎡ (299.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
40억 4,373만원
4,043,735,250 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 연천군 전곡읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2024타경552 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 연천군 전곡읍 양연로468번길 52-16 (제1동) |
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| 사건번호 | 2024타경552 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 40억 4,373만원 |
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| 최저가 | 28억 3,061만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 경기 연천군 전곡읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 '간패마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 토지임야(기호 4,6), 공업용(기호 5,7) 및 도로(기호 3,8~16)로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호 4,5,7 : 북측으로 세로와 접함. 기호 6 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 통행가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> ※기호 4,6,15 : 준보전산지 ※기호 4,9,10,13,14 : 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)) |
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| 건물의 구조 | 기호 1 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 기호 2 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 공장으로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(기호2) 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호 9~15 토지는 공부상 지목(전,임야)과 실제 이용상황(도로)이 상이함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 990.00㎡ (299.5평) |
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| 공급면적 | 990.00㎡ (299.5평) |
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토지 정보
| 필지 수 | 14필지 |
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| 공시지가 합계 | 6억 5,152만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 연천군 전곡읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 연천군 낙찰통계
경기도 연천군에서 실제 매각된 50건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 138.9% |
| 1회 | 6건 | 77.1% |
| 2회 | 13건 | 60.8% |
| 3회 | 12건 | 47.4% |
| 4회 | 10건 | 31.9% |
| 5회 | 4건 | 20.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연천군 전곡읍 | 2025타경725** | 2억 1,200만원 | 5,623만원 | 26.5% | 26.09.30 |
| 연천군 백학면 | 2025타경736** | 8,610만원 | 4,531만원 | 52.6% | 26.09.29 |
| 연천군 군남면 | 2026타경** | 4억 9,301만원 | 2억 4,160만원 | 49% | 26.09.29 |
| 연천군 청산면 | 2025타경50** | 6억 8,291만원 | 3억원 | 43.9% | 26.09.23 |
| 연천군 청산면 | 2026타경708** | 7,400만원 | 5,363만원 | 72.5% | 26.09.23 |
| 연천군 연천읍 | 2025타경734** | 8억 9,685만원 | 3억 1,111만원 | 34.7% | 26.09.17 |
| 연천군 청산면 | 2026타경701** | 7,700만원 | 5,337만원 | 69.3% | 26.09.17 |
| 연천군 연천읍 | 2025타경734** | 3억 7,479만원 | 1억 7,988만원 | 48% | 26.09.17 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 연천군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 연천군 장남면 원당리 488-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 6,762만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 연천군 청산면 대전리 235 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 8,704만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 연천군 전곡읍 간파리 82-1 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,930만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 연천군 전곡읍 은대리 2502 연천전곡코아루더클래스 101동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 연천군 미산면 아미리 312-6 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 77만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 연천군 전곡읍 간파리 150-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 9,780만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 연천군 군남면 남계리 196-4 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,636만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 연천군 미산면 동이리 507 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 2,098만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 연천군 왕징면 무등리 455-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 465만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 연천군 군남면 진상리 157-2 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7억 8,197만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 연천군 미산면 아미리 산331-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 16억 600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 연천군 전곡읍 간파리 29 동물및식물관련시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 3,565만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
