경기도 연천군 전곡읍 신답리 76-16 · 근린생활시설
전용 47.6㎡ (14.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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경기 연천군 전곡읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 의정부지방법원 2025타경73953 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경기도 연천군 전곡읍 신답리 76-16 사건번호 2025타경73953 의정부지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 8,168만원 최저가 8,168만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.18
감정평가 요항 — 경기 연천군 전곡읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 신답리 소재 신답리문화복지회관 남동측에 위치하며, 인근은 전, 답 및 임야와 주택 및 사무실 등이 혼재하는 순수 농경지대 및 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 북측으로 78번 지방도(현문로), 남측으로 37번 국도(동서로)가 소재함. 형태 및 이용상태 기호1, 5, 8, 10, 11: 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임. 기호2, 3, 4, 6, 7 : 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지임. 기호1, 7, 11 : 도로로 이용중임. 기호2, 4 : 전기타로 이용중임. 기호3, 5, 6 : 토지임야로 이용중임. 기호8 : 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임. 기호10 : 답기타로 이용중임. 인접 도로상태 본건 남측 및 남서측으로 그 상태가 보통인 폭 약 5M 내외의 도로 등을 통하여 통행 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2, 4, 7, 8 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<… 건물의 구조 경량철골조 기타지붕, 샌드위치판넬지붕 지상 1층건으로 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 바닥재 마감 등, 창호: 새시 임. 이용상태 기호9: 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비 등이 갖추어져 있음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시목록 외 물건 기호8 위 지상 및 기호9 건물에 제시외건물ㄱ, ㄴ, ㄷ이, 기호4 위 지상에 제시외건물ㄹ이 각각 소재함.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 47.60㎡ (14.4평) 공급면적 47.60㎡ (14.4평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 제한보호구역 · 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 가축사육제한구역 · 보전관리지역 · 하천구역 필지 수 10필지 공시지가 합계 747만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.18) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 연천군 전곡읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 연천군 낙찰통계 경기도 연천군에서 실제 매각된 65건의 평균 낙찰가 는 감정가의 50.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 3건 138.9% 1회 7건 77.2% 2회 15건 60.7% 3회 15건 46.4% 4회 15건 32.1% 5회 5건 20.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 연천군 연천읍 2025타경55** 3억 2,700만원 2억 5,477만원 77.9% 26.11.05 연천군 전곡읍 2026타경701** 4,600만원 2,260만원 49.1% 26.11.04 연천군 왕징면 2025타경731** 938만원 331만원 35.3% 26.11.04 연천군 미산면 2024타경914** 3억 6,179만원 6,567만원 18.2% 26.11.03 연천군 왕징면 2024타경826** 6,445만원 1,084만원 16.8% 26.10.28 연천군 전곡읍 2026타경700** 1억 3,800만원 7,188만원 52.1% 26.10.28 연천군 백학면 2025타경725** 9억 213만원 3억 3,820만원 37.5% 26.10.22 연천군 백학면 2025타경725** 2억 2,254만원 6,588만원 29.6% 26.10.22
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레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 연천군 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 연천군 전곡읍 은대리 2502 연천전곡코아루더클래스 101동 3층302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
1억 6,450만원 감정가 대비 70%
경기도 연천군 미산면 아미리 312-6 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
54만원 감정가 대비 17%
경기도 연천군 전곡읍 간파리 150-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
6억 2,846만원 감정가 대비 70%
경기도 연천군 군남면 남계리 196-4 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
6,745만원 감정가 대비 49%
경기도 연천군 왕징면 무등리 455-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
1억 4,326만원 감정가 대비 49%
경기도 연천군 신서면 내산리 322 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
833만원 감정가 대비 100%
경기도 연천군 군남면 왕림리 산215 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
1억 820만원 감정가 대비 100%
경기도 연천군 전곡읍 간파리 29 동물및식물관련시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
1억 6,495만원 감정가 대비 34%
경기도 연천군 청산면 궁평리 412 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
6억 2,332만원 감정가 대비 70%
경기도 연천군 신서면 도신리 산137-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
3억 8,035만원 감정가 대비 49%
경기도 연천군 군남면 선곡리 377 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
3,772만원 감정가 대비 34%
경기도 연천군 청산면 궁평리 산6-13 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
3,666만원 감정가 대비 34%
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